Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Diese Doppelhaushälfte ist vielfältig nutzbar - aktuell ist das Objekt noch bis zum 31.05.2028 komplett an ein Handwerksunternehmen vermietet, welches dort seine Mitarbeiter unterbringt.

Ob Sie die Vermietung anschließend langfristig fortsetzen, das Objekt aufteilen oder selbst nutzen möchten - das Haus lässt sich an Ihre Planung anpassen.

Sicher ist aber: Sie wissen planbar, wann das Haus KOMPLETT frei wird, können auf dieses Datum hin die Renovierung/Sanierung terminieren, vorab etwaige Genehmigungsverfahren (Dachboden, Balkone, Stellplatz, Fördermittel) abhaken und sind dann zügig mit der Umsetzung dieser Maßnahmen fertig.

Das Haus kann durch Renovierung/Optimierung zu einem Invest mit ca. 6% Rendite bei gutem Zustand entwickelt werden, welches bei Bedarf nach 10 Jahren Haltedauer eine sehr gute Marktgängigkeit aufweisen würde.

Sie haben mehrere Zielgruppen in der Vermietung und Exit-Optionen für einen späteren Verkauf:
• WG-Vermietung
• klassische Vermietung
• Exit global oder aufgeteilt als Eigentumswohnungen

POTENTIALE
Objekt
• Ausbau Dachboden
• Anbau Balkone
• Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
Standort
• Für das Gebiet Oßweil wurde ein Sanierungsgebiet beschlossen. Sie können damit rechnen, dass Sie für einige Maßnahmen Zuschüsse erhalten können. Siehe: https://www.ludwigsburg.de/start/stadt+entwickeln/sanierungsgebiet+ossweil.html
• Ludwigsburg plant ein eigenes Stadtbahnnetz aufzubauen, das auch Oßweil erschießen und eine Anbindung an das Netz der SSB beinhalten soll. Siehe: https://www.lucie-stadtbahn.de/

Die Kombination aus der Flexibilität des Objekts hinsichtlich Eigennutzung, Vermietung und Exits sowie die Potentiale in Verbindung mit der wirklich guten Anfangsrendite machen das Haus zu einer spannenden Option.