Erdgeschosswohnung in Hamburg-Hamm-Nord

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 6 Wohneinheiten und ist ob seines Grundrisses ideal für Singles oder als so genannte "Einsteigerimmobilie" für Kapitalanleger bestens geeignet.

Durch eine umfangreiche Renovierung vor ca. drei Jahren befindet sich die Wohnung in einem soliden Allgemeinzustand.
So wurde beispielsweise das Duschbad in Marmoroptik (mit Waschmaschinenanschluss) komplett entkernt (inkl. Steigleitungen) und die Bodenbeläge erneuert. Ebenfalls wurde eine neue Trennwand zur Küche gezogen.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht installiert.

Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt und bietet einen Austritt in den gemeinschaftlichen Gartenbereich, welcher hauptsächlich durch diese Wohneinheit genutzt wird. Sondernutzungsrechte sind diesbezüglich nicht vereinbart.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz aus dem Jahr 2014, welche im Wohnzimmer ebenfalls mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 278 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 6 Wohneinheiten.

Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine im Jahre 2015 installierte Gaszentralheizung (Marke "Wolf"), welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 31.08.2026) liegt vor.
Der Energiekennwert liegt bei 246,7 kWh / (m²a), was die Energieeffizienzklasse G bedeutet.

Im Kellergeschoss hat jede Wohneinheit ihr eigenes Kellerabteil als Abstellraum. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum und einen Trockenkeller.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Sollten Sie an einem unverbindlichen Besichtigungstermin interessiert sein, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!