Einfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Hagsfeld

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Karlsruhe-Hagsfeld befindet sich dieses rund 490 m² große Grundstück, das mit seiner länglichen Form vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück ist mit einem kleinen Wohnhaus bebaut, das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert wurde. Das charmante Bestandsgebäude verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss und bietet eine kompakte Wohnfläche von etwa 60 bis 70 m².

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler. Das Mauerwerk ist rund 25 cm stark, und im Jahr 1993/94 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Vor dem Haus befinden sich eine ältere Garage sowie ein angrenzender Schuppen. Beide Nebengebäude sind deutlich in die Jahre gekommen und bedürfen einer umfassenden Instandsetzung – insbesondere der Schuppen gilt als teilweise einsturzgefährdet.

Das Grundstück bietet drei mögliche Perspektiven:
Zum einen besteht die Möglichkeit einer liebevollen Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses, um dessen ursprünglichen Charme zu bewahren. Alternativ wäre auch ein Neubeginn mit Abriss und Neubau denkbar – beispielsweise in Form eines kompakten Einfamilienhauses oder eines modernen Tiny Houses. Als dritte Option könnte im vorderen Grundstücksbereich, entlang der bestehenden Bauflucht zur Straße, ein Neubau in Grenzbebauung entstehen, angelehnt an das Nachbarhaus. Dabei sollten die Abstandsflächen- und Stellplatzregelungen im Detail geprüft werden. Ebenso denkbar wäre die Realisierung einer weiteren kleinen Wohneinheit im Stil eines Tiny Houses oder eines kleinen Einfamilienhauses.

Das Grundstück liegt in einem Bereich ohne eigenen Bebauungsplan, jedoch mit reiner Wohnnutzung gemäß den Vorgaben der Stadt Karlsruhe.