Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Süd

� Kapitalanlage in Ludwigshafen: WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz

Diese modern ausgestattete und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eignet sich ideal als nachhaltiges Anlageobjekt. Die drei separat nutzbaren Zimmer, die hochwertige Ausstattung und die gefragte Lage machen das Objekt besonders attraktiv für WG-Konzepte und sorgen für eine konstant hohe Vermietbarkeit. Ein eigener Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Küche ist voll ausgestattet, das Tageslichtbad modernisiert und gepflegt, ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkonzugang. Renovierungsaufwand besteht nicht, das Objekt ist sofort vermietbar.

Die Lage überzeugt durch Nähe zur Hochschule, gute Anbindung und eine stabile Nachfrage nach WG-Zimmern. Für Kapitalanleger entsteht hier ein solides, langfristig tragfähiges Investment.

� Wirtschaftliche Kennzahlen (neu berechnet)

Kaufpreis: 290.000 €
Monatliche Gesamtmiete (realistische WG-Vermietung): 1.330 €
Jahreskaltmiete: 15.960 €

Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
Faktor: ca. 18,2
Hausgeld: 198 € (inkl. Rücklagenanteil)

Finanzierungsbeispiel:
4,0 % Zins + 1,5 % Tilgung = ca. 1.180–1.220 € monatliche Rate

WG-Mietstruktur (Human berechnet):
• Zimmer 1 (ca. 11,47 m²): 390 €
• Zimmer 2 (ca. 19 m²): 520 €
• Zimmer 3 (ca. 14,8 m² + Balkon): 420 €

Monatlicher Cashflow: positiv und Kostendeckend. abhängig von Bankkonditionen.

� Investment-Vorteile

• Realistische Bruttorendite von ca. 5,5 %
• WG-taugliche Aufteilung, hohe Vermietungssicherheit
• Voll möbliert und sofort vermietbar
• Stellplatz im Innenhof inklusive
• Keine Renovierungskosten
• Gute Lage mit stabiler Nachfrage

Badezimmer: Modern, hochwertig ausgestattet, mit Fenster und Dusche
Küche: Voll ausgestattet, ebenfalls hochwertig, Zugang zum Gemeinschaftsbalkon (Balkon 2)
Eigene Stellplatzfläche im Innenhof
Hausgeld: 198 € inkl. Rücklagenanteil

Durch die drei separaten Zimmer ist eine stabile und hoch rentable Rendite gesichert ideal für Kapitalanleger für WG-Konzepte.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hoher Mietrendite, perfekter WG-Eignung und stabiler Nachfrage. Ideal für Investoren, die in lukrative und nachhaltige Kapitalanlagen investieren möchten.