Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lübeck-St. Gertrud

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Lübeck-St. Gertrud, direkt gegenüber dem Stadtpark – nur durch eine kleine Straße getrennt. Das Gebäude vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt drei Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich – nach umfassender Modernisierung – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Wichtig zu wissen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren nur einfach instand gehalten und nicht laufend modernisiert. Entsprechend besteht in vielen Bereichen Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Dies betrifft je nach Anspruch u. a. die Bäder, Teile der Elektrik, Bodenbeläge, Oberflächen sowie teilweise die Ausstattung der Küchen. Für Käufer, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung legen, bietet das Objekt damit eine sehr gute Grundlage, um ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept in Toplage zu realisieren.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das helle Treppenhaus, das alle Einheiten des Hauses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich – durch eine Glasfassade abgetrennt – der Zugang zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über das komplette Geschoss und verfügt über fünf gut geschnittene Büroräume, eine separate Küche sowie ein kleines Gäste-WC. Durch die Grundrissgestaltung eignet sich die Einheit ideal für Kanzlei, Praxis, Agentur oder Büro – nach entsprechender Renovierung.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich eine sehr schöne Terrasse mit Blick in den Garten – nach einer Modernisierung ein äußerst attraktiver Rückzugsort.
Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der größte Wohnbereich des Hauses: eine geräumige Wohnung mit drei sehr großen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem kleinen Abstellraum. Ein schöner, heller Lichtschacht bringt viel Tageslicht in diese Etage und sorgt – nach entsprechender Überarbeitung – für eine freundliche, großzügige Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet das Haus eine seltene Gelegenheit: eine Mischung aus Gewerbe und Wohnen in einer der besten Lagen Lübecks, direkt gegenüber dem Stadtpark, verbunden mit dem klaren Hinweis, dass ein Käufer bereit sein sollte, in die Sanierung und Modernisierung zu investieren – um dann ein Objekt mit langfristigem Wert und hoher Vermietbarkeit in Toplage zu besitzen.