Souterrainwohnung in Braunschweig-Innenstadt

Im Herzen von Braunschweig erwartet Sie eine spannende Investitionsmöglichkeit. Eine vermietete 1,5‑Zimmer‑Souterrain-Wohnung aus dem Jahr 1895, die Charme eines Altbaus mit gehobener Ausstattung verbindet und daher ideal für Kapitalanleger ist. Direkt neben der Oker gelegen, mitten im Geschehen der City, bietet die Wohnung dennoch Ruhe dank einer privaten Terrasse mit Zugang zu einem gepflegten Garten – perfekt für Mieter, die entspannte Sommerabende genießen möchten.

Die Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Platz. Die Küche bietet sich hervorragend an, um dort einen großen Essbereich zu schaffen, während die "Wintergarten" aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und eine zusätzliche Wohlfühloase schafft. Das Wohnzimmer liegt nur einen Schritt entfernt von der kleinen Gartenoase und vermittelt so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Gebäude ist kontinuierlich gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf. Nach der geplanten Renovierung in 2024/2025 wurden das Dach, Balkone, Fassade und Treppenhaus renoviert/Saniert und erstrahlen nun im neuem Glanz. Die effiziente Fernwärmeheizung sorgt für niedrige Energiekosten und trägt gleichzeitig zum Werterhalt der Immobilie bei. Die Lage ist einfach unschlagbar: Direkt an der malerischen Oker und mitten in der City, mit exzellenter Anbindung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder potenzielle zukünftige Nutzung – dieses Schmuckstück ist eine Investition in Lebensqualität.

Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 290 € (Umlagefähig: 243,07€), was die Verwaltung unkompliziert macht. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 600 € monatlich und sorgt für eine verlässliche Rendite dank der attraktiven Lage und der bestehenden Vermietung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein kleines Paradies in der Stadt zu Ihrem Portfolio hinzuzufügen – eine langfristige Kapitalanlage mit Lebensqualität.

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