Etagenwohnung in Duisburg-Kaßlerfeld

Nach 20 Jahren zieht es uns beruflich in den Süden, leider können wir unsere schöne Wohnung nicht mit einpacken. Daher verkaufen wir unsere Wohnung gerne an Menschen, die den Charme des Altbaus zu schätzen wissen.
Die helle ca. 140qm große Wohnung besticht durch ihren imposanten Altbaucharme mit Deckenhöhen von bis zu 3,60m, dass ein luftiges, großzügiges und einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Das hier zum Verkauf stehende Objekt besteht technisch gesehen aus zwei Wohnungen, die durch eine stylisch passende Raumspartreppe aus Echtholz (Buche) verbunden wurde. Die Räumlichkeiten liegen zum ruhigen Innenhof (straßenabgewandte Seite) mit Blick in den Garten. Die Wohnung hat zwei Balkone mit Blick in den Garten sowie einen direkten Gartenzugang. Der direkte Gartenzugang erfolgt mit Hilfe einer Treppe direkt vom Balkon. Die Wohnung hat Sondereigentum von einem Teil des Gartens und der Terrasse direkt unter dem Balkon sowie der Treppe. Der Garten ist im Sommer ein wunderbarer Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Küche ist neuwertig (Dezember 2023) und ist im Kaufpreis enthalten. Auch die Waschtische in den Bädern sowie ein sehr geräumiger Kleiderschrank ist inklusive.
Die beiden Bäder sind in einem sehr schönen und modernen Zustand (Bad im EG wurde 2015 und das Bad im 1. OG im Jahr 2018 renoviert inkl. Fußbodenheizung). Das Haus hat keinen Investitionsstau und hat insgesamt eine Instandhaltungsrücklage von ca. 70.000 Euro gebildet, davon gehören den beiden Wohnungen insgesamt 11.500 Euro. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst, was die Hausgeldzahlungen niedrig hält. Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt aktuell ca. 350,00 Euro (inkl. Rücklage und Heizung, Abfall, Wasser, Versicherungen, Straßenreinigung, Allgemeinstrom).
Öffentliche Stellplätze finden Sie ausreichend vor der Haustür, Garagenstellplätze können jedoch auch in der unmittelbaren Umgebung günstig angemietet werden.