Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Benrath

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Rheinpalais Benrath ist nicht nur architektonisch ein Highlight,
sondern auch eine hochattraktive Kapitalanlage mit klarer Renditelogik und steuerlichen Vorteilen.

Bereits heute liegen uns Mietanfragen für eine Neuvermietung ab Januar 2026 vor – zu einer Nettokaltmiete von 16,00 €/m² plus 90 € für den Duplex-Stellplatz.
Damit ist die Nachfrage nachweislich vorhanden, was für Kapitalanleger ein entscheidender Punkt ist: Minimiertes Leerstandsrisiko, gesicherte Einnahmen und ein kalkulierbarer Cashflow.

� Warum sich dieses Investment rechnet

Kaufpreis inkl. TG-Platz: 278.000 €

Mieteinnahmen (kalt): 1.722 € / Monat → 20.664 € / Jahr

Bruttorendite: ca. 7,4 %

Erbpacht: 293 € / Monat

Hausgeld (nicht umlagefähig): ca. 40 € / Monat

Finanzierung (Annuität 6 %): 1.390 € / Monat


� Vorsteuerlicher Cashflow: +249 €/Monat

Steuerliche Vorteile (bei 42 % Steuersatz):

Zinsen vollständig absetzbar

Gebäudeabschreibung (AfA) 2 % auf 240.000 € = 4.800 € / Jahr
➡ Steuerersparnis: ca. 654 €/Monat


✅ Nachsteuerlicher Überschuss: rund +900 €/Monat
zzgl. Tilgung = Vermögensaufbau


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� Die Formel für Kapitalanleger

Diese Immobilie kombiniert drei entscheidende Faktoren erfolgreicher Investments:

1. Marktgerechtigkeit: belegbare Miete von 16 €/m² + 90 € TG


2. Steuervorteil: Zinsabzug und 2 % AfA mindern die reale Steuerlast


3. Nachhaltiger Standort: Düsseldorfs Süden – konstant hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot