Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zwickau-Mitte-West

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende vereint attraktive Wohnflächen, ehemals praxisgenutzte Gewerbeeinheiten und eine zentrale Stadtlage mit bester Infrastruktur. Auf einer Grundstücksfläche von 270 m² stehen derzeit 150 m² Wohnfläche sowie 229 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Durch geeignete Umbaumaßnahmen lassen sich die bestehenden Gewerbebereiche jedoch in zusätzliche großzügige Wohnflächen umwandeln, sodass eine vollständige Nutzung als Wohnhaus möglich wird.

Aktuell sind zwei Dachgeschosswohnungen solide vermietet, während die ehemaligen Praxiseinheiten im Erd- und Obergeschoss leerstehen und somit flexibles Entwicklungspotenzial bieten. Die Flächen können weiterhin gewerblich – beispielsweise medizinisch oder therapeutisch – genutzt oder alternativ zu modernen, großzügigen Wohneinheiten umgestaltet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 97 m² Nutzfläche, bisher aufgeteilt in vier Behandlungsräume, ein separates WC, eine Teeküche sowie einen Abstellraum. Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen ohne großen Aufwand den Umbau zu einer attraktiven Erdgeschosswohnung, welche durch ihre Fläche vielfältige Wohnkonzepte zulässt.

Die zweite Einheit im Obergeschoss mit ca. 132 m² Nutzfläche wurde vormals als Zahnarztpraxis betrieben. Sie umfasst mehrere helle Räume, einen Empfangsbereich, Labor- und Nebenräume sowie Warte- und Personalbereiche. Auch hier bietet die Großzügigkeit der Fläche hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung einer weitläufigen Wohn- oder Mehrgenerationenwohnung. Die vorhandenen Klimageräte (Einbau 2015) sowie der 2014 erneuerte Bodenbelag können in ein Wohnkonzept integriert oder bei Bedarf angepasst werden. Die Sanitäranlagen befinden sich auf halber Treppe.

Im Dachgeschoss liegen zwei vermietete Wohnungen: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche (aktuelle Kaltmiete 88,58 €/Monat) und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 87,00 m² Wohnfläche (Kaltmiete 330,00 €/Monat). Zusätzlich befindet sich dort ein unvermietetes 1-Raum-Appartement mit ca. 18,89 m², das dank vorhandenem Wasseranschluss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Personalwohnung, Mikroapartment oder Ergänzung zu einer der bestehenden Wohneinheiten. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Zuge der Dachsanierung 2017 erneuert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten für alle Bewohner. Weitere Abstellräume stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das gepflegte Treppenhaus mit robusten Steintreppen sowie eine moderne Briefkastenanlage mit Klingelsystem runden den Gesamteindruck ab. Für gemeinschaftliche Nutzung steht ein kleiner Innenhof mit Grillplatz zur Verfügung, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Alle wesentlichen Sanierungen wurden Anfang der 90er Jahre durchgeführt; seitdem wird das Objekt fortlaufend gepflegt und instand gehalten.

Ob als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus oder durch Umgestaltung als reines Wohnhaus – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.