Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Feldmark

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und wurde, wie zu dieser Zeit üblich in Massivbauweise errichtet. Die funktionalistischen und rationalen Gestaltungsprinzipien der Nachkriegsarchitektur spiegeln sich auch heute noch in der Fassade wider. Zur Immobilie gehört ein 387 m² großes Grundstück. Die Kombination aus drei Gewerbe- und sieben Wohneinheiten bildet ein attraktives Anlagevolumen mit langfristigen Mieteinnahmen und viel Entwicklungspotenzial. Bei den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss handelt es sich um eine Arztpraxis und ein etabliertes Frühstückscafé. Die ehemalige Zahnarztpraxis im 1.OG steht zurzeit leer. Vorstellbar wäre in diesem Rahmen auch eine Umwandlung der Praxisräumlichkeiten im 1. OG in Wohneinheiten. Es handelt sich um ein klassisches Underrent-Objekt, dessen Bestandsmieten zum Teil deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Hieraus ergibt sich ein hohes Mietsteigerungspotenzial. Während mit dem Inhaber des Cafes im Erdgeschoss ebenso wie mit allen Wohnungsmietern ein unbefristetes Mietverhältnis besteht, läuft das Mietverhältnis mit der danebenliegenden Arztpraxis noch bis zum 01.01.2029. Danach kann der Mieter noch zweimal um jeweils drei Jahre verlängern.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Allgemeinzustand. Neben ca. 40 Jahre alten isolierverglasten Kunststoff-Fenstern verfügt das Gebäude über größtenteils hell geflieste Sanitäranlagen, welche teilweise nicht mehr zeitgemäß sind. Die Elektroinstallationen sind dreiadrig und teilweise mit FI-Schutzschalter versehen. Sowohl Dach als auch Fassade sind ungedämmt, befinden sich jedoch noch in einem soliden Zustand. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen. Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre solide Bauweise und ihre hohe Flexibilität überzeugt. Das Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt.