Doppelhaushälfte zum kaufen in Dresden-Hellerau/Wilschdorf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich als Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 165 m² auf einem großzügigen Grundstück von 612 m². Sie eignet sich ideal für Familien, die naturnah leben möchten, sowie für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bevorzugen.

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten:
• Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und drei Zimmern – aktuell zuverlässig vermietet.
• Obergeschosswohnung mit ebenfalls drei Zimmern – perfekt zur Selbstnutzung oder als Wohnraum für Angehörige.

Die Einheit im Erdgeschoss wurde im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2016 modernisiert und bietet eine funktionale Aufteilung, ein Tageslichtbad, ein separates Schlafzimmer sowie eine vorhandene Einbauküche. Der Zustand ist als gepflegt und solide zu beschreiben.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde über viele Jahre von der Eigentümerin bewohnt und entspricht einem älteren Ausstattungsstandard. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert zu werden.

Der weitläufige Garten mit ca. 220 m² bietet viel Platz zum Spielen, Erholen und für Gartenliebhaber. Zusätzlich stehen zwei Garagen in kurzer Entfernung zum Haus sowie ein praktisches Doppelcarport zur Verfügung – ideal für wettergeschütztes Parken und bequemes Ausladen.

Die bestehende Energieeffizienz des Hauses ist ausbaufähig, bietet aber gerade dadurch attraktive Chancen zur Aufwertung. Maßnahmen wie der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Optimierung der Gebäudehülle oder der Einbau neuer Fenster können über Programme von KfW und SAB gefördert werden. Dadurch lässt sich der energetische Standard des Hauses deutlich verbessern – bei gleichzeitig reduzierten Investitionskosten und perspektivisch niedrigen Betriebskosten.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es als Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive durch energetische Modernisierung.