Etagenwohnung in Dresden-Cotta

Diese großzügige und hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,23 m² sowie einem durchdachten und zeitgemäßen Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses, das circa 1920 erbaut und um das Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Die besondere Kombination aus historischem Charme und modernisiertem Gebäudestandard schafft ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst wurde grundlegend komplett entkernt und anschließend von Grund auf umfassend modernisiert – inklusive neuer Elektroleitungen, neuer Innentüren, eines hochwertigen modernen Bodenbelags sowie eines vollständig überarbeiteten Badezimmers. Sämtliche Wand- und Bodenaufbauten wurden neu ausgeführt, sodass die Wohnung technisch wie optisch einem Neubau-ähnlichen Zustand entspricht.

Für den Käufer bedeutet dies einen besonders hohen Komfort, da keinerlei organisatorischer Aufwand entsteht: Keine Handwerkertermine, keine Koordination verschiedener Gewerke, keine unvorhersehbaren Zusatzarbeiten – all dies wurde bereits fachgerecht erledigt. Hier können Sie ohne Renovierungsstress einziehen und den Erstbezug nach umfassender Modernisierung in vollen Zügen genießen.

Der einladend geschnittene Flur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Regal und weitere Schränke. Vom Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt – ein klarer Vorteil für flexible Wohnnutzung. Auf der linken Seite befinden sich das modernisierte Badezimmer und die Küche, die mit ihrer angenehmen Größe überzeugt und zudem Platz für einen Essbereich bietet. Das Tageslichtbad trägt mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss zum entspannten Alltag bei. Moderne großformatige Fliesen und halbhoch geflieste Wände werden einen zeitgemäßen Wellness-Charakter verleihen. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt eines der beiden Schlafzimmer mit angenehmem Blick in den Innenhof. Am Ende des Flures empfängt Sie das zweite Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über den direkten Zugang zum Balkon, der sich zum großen, grünen und gepflegten Innenhof öffnet. Diese Ausrichtung sorgt für eine sehr ruhige Wohnatmosphäre durch die ebenfalls gepflegte Umgebung, von der Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen profitieren.

Im Keller stehen ein großer Trockenraum sowie ein außergewöhnlich geräumiges Kellerabteil, das zur Wohnung gehört, zur Verfügung. Der hintere Bereich des Grundstücks ist weitläufig begrünt und bietet zusätzliche Möglichkeiten – etwa zum Wäschetrocknen im Freien oder als geschützter Aufenthaltsbereich. Die Kellerebene hat einen zusätzlichen, direkten Ausgang in den Innenhof.

Die gesamte Wohnanlage wird durch die sorgfältige und kontinuierliche Arbeit der Hausverwaltung hervorragend instandgehalten und bietet dadurch ein äußerst angenehmes, gepflegtes Wohnambiente. Dies führt zu einer harmonisch agierenden Eigentümergemeinschaft sowie einer freundlichen und langfristigen Mieterstruktur.
2016 wurde die Heizungsanlage energieeffizient modernisiert. Die Wärmelieferung erfolgt durch ein privates Fachunternehmen, dadurch trägt die Eigentümergemeinschaft kein weiteres Kostenrisiko, da in der Wärmelieferung Wartung, Instandhaltung und viele andere Kosten bereits enthalten sind.

Profitieren Sie von dem – nutzen Sie die Chance auf den Erstbezug!

Da sich die Wohnung derzeit im Umbau befindet, wurden die gezeigten Bilder mithilfe von KI visualisiert, um Ihnen einen anschaulichen Eindruck zu vermitteln. Die Möblierung dient dabei als Gestaltungsidee.