Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Hochheide

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Altbaucharme mit attraktiver Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Auf drei Etagen verteilen sich drei etablierte Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten – eine vielseitige Struktur, die sowohl stabile Erträge als auch Entwicklungsspielraum bietet.

Attraktive Mieterstruktur und flexible Nutzung: Im Erdgeschoss befinden sich drei voll vermietete Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m². Die Gewerbemieter sind seit Jahren fest im Stadtteil etabliert und sorgen für eine verlässliche Einnahmequelle.

Die drei Wohnungen in den Obergeschossen umfassen rund 167 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist derzeit vermietet, zwei Wohnungen sind frei – davon eine bereits vollständig renoviert und bezugsfertig. Damit besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit, durch Neuvermietung oder gezielte Modernisierung zusätzliche Wertsteigerung und Mietanpassungen zu realisieren.

Kennzahlen im Überblick
- Gewerbeflächen: ca. 320 m² (voll vermietet)
- Wohnfläche: ca. 167 m² (1 vermietet, 2 frei – davon 1 renoviert)
- IST-Mieteinnahmen: ca. 41.520 € p.a. (90%: 37.680€ Gewerbeeinheiten und 10%: 3.840€ Wohneinheiten).
- SOLL-Mieteinnahmen: ca. 51.708 € p.a. (74%: 37.680€ Gewerbeeinheiten und 26%: 13.428€ Wohneinheiten).
- Bruttorendite (SOLL/IST): 10,79 % / 8,67 %
- Nettorendite (SOLL/IST): 9,65 % / 7,68 %
- Mietfaktor (SOLL/IST): 9,26 / 11,54
- Energieeffizienzklasse: E

Diese Kennzahlen verdeutlichen das solide Ertragspotenzial und die nachhaltige Wertbasis des Objekts – eine ideale Kombination für Investoren, die auf langfristige Stabilität und gezielte Renditeoptimierung setzen.

Fazit für Kapitalanleger:
Das Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochheide bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein renditestarkes Bestandsobjekt mit solider Gewerbemieterstruktur und optimierbarem Wohnanteil zu investieren. Der Mix aus sicheren Einnahmen, Leerstand mit Gestaltungsspielraum und klassischer Altbauarchitektur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für Investoren mit Weitblick.

Besonderer Vorteil:
Direkt angrenzend steht ein weiteres Mehrparteienhaus in der Kirchstraße 74a/b, 47198 Duisburg-Hochheide, ebenfalls zum Verkauf. Gemeinsam bilden beide Gebäude ein attraktives Immobilienensemble mit hoher Flächenkapazität – ideal für Investoren, die ein geschlossenes, renditestarkes Portfolio in zentraler Lage erwerben möchten.