Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1941 liegt zentral in Braunschweig und bietet auf fünf Etagen insgesamt 11 Wohneinheiten mit ca. 750 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 6.439,09 €, das entspricht einer Jahreskaltmiete von 77.269,08 €. Viele Mieter wohnen bereits seit 2011 im Haus, was eine stabile und verlässliche Einnahmequelle schafft und Planungssicherheit bietet.

Technik und Zustand: Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1996). Der Wasserspeicher wurde 2022 erneuert. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und werden regelmäßig renoviert. In den letzten zwei Jahren wurde ein Teil des Dachstades saniert und defekte Fenster durch moderne Dreifachverglasung ersetzt, was den Wohnkomfort erhöht und potenziell die Nebenkosten senkt.

Potenziale: Es gibt klare Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch rechtlich zulässige Mieterhöhungen, Optimierung der Nebenkostenabrechnung und laufende Modernisierungsmaßnahmen. Die Lage in Braunschweig sorgt für gute Vermietbarkeit und Perspektiven, insbesondere durch steigende Nachfrage nach gepflegtem Mietbestand in zentraler Lage.