Etagenwohnung in Düsseldorf-Stadtmitte

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2025 umfassend sanierte, teils modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss, mitten im Herzen Düsseldorfs, präsentieren zu dürfen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung den Eindruck einer zeitlosen, modern gestalteten Stadtoase. Die lichtdurchflutete Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und bildet den perfekten Mittelpunkt des Wohnens. Die voll ausgestattete Küchenzeile lässt keine Wünsche offen und wird durch den Stehtisch mit Barhockern zur gemeinsamen Aufenthaltsfläche. Von der Küche wie auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Ruhe des Hinterhofs und weite Blicke genießen - ideal, um warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Die breite Fensterfront des Schlafzimmers sorgt besonders in den Morgen- und Mittagsstunden für eine angenehme Sonnenlichteinstrahlung. Das Badezimmer wurde in warmer Betonoptik samt Sanitäranlagen und hochwertigem Mikrozementboden komplett erneuert und überzeugt mit einer komfortablen Duschwanne. Das großzügige Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den bezaubernden Blick auf den Sonnenuntergang.

Praktische Details wie ein Abstellraum direkt neben der Küche, ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und einen stressfreien Alltag. Mit 60 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage mit solider Ertragslage und hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Dank Aufzug ist zudem barrierefreies Wohnen möglich, was die Immobilie auch für ältere Interessenten attraktiv macht. Im Hinterhof stehen Fahrradboxen zur sicheren Unterbringung zur Verfügung.

Das 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Hausgemeinschaft der 17 Wohneinheiten ist angenehm heterogen: Studierende, Familien, Singles und Paare prägen ein harmonisches und lebenswertes Miteinander im urbanen Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung, teils Modernisierung. Das Hausgeld beträgt 204,15 €, davon sind 109,29 € umlagefähig; die monatliche Rücklage beläuft sich auf 59,15 €. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 € im Hinterhof zu erwerben. Die anderen, sich dort befindlichen Parkplätze werden für 110 € monatlich vermietet, was bei dem angesetzten Kaufpreis eine Rentabilität von 5,9% ergibt, die das Gesamtinvestment noch attraktiver gestaltet. Der Stellplatzbereich ist durch ein verschließbares Tor gesichert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bedenkenlos abstellen können.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Das restliche Inventar gemäß Inventarliste kann auf Anfrage gegen Aufpreis erworben werden. Das Wohnzimmer wird unmöbliert verkauft, um Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen. Nach individueller Absprache kann eine zusätzliche Möblierung erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!