Erdgeschosswohnung in Nürnberg-St. Jobst

Die parkähnliche Wohnanlage wird zuverlässig verwaltet und von einem Hausmeister gepflegt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 1986 erbautes Mehrfamilienhaus in der Dr.-Carlo-Schmid-Str. 182, im Nürnberger Stadtteil “St. Jobst“, einem begehrten Wohngebiet in Nürnberg.

Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete, gepflegte 2-Zimmerwohnung mit 71 qm.
Die Wohnung besticht mit einem praktischen Grundriss und bodentiefen Fenstern, sowie einer schönen Loggia mit Blick ins Grüne.

Sie ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
Über die Diele erreichen Sie alle Räume, es gibt keine Durchgangszimmer.

Von der großen Wohnküche, mit dem Essplatz im Glaserker, haben Sie durch die großen bodentiefen Fenster einen schönen Blick in die parkähnliche Grünanlage. Von hier aus ist der Zugang zur Loggia, auf der man den Feierabend genießen kann.
Wohn-/Essbereich und die Küche sind offen miteinander verbunden.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, sowie ein Kellerabteil und ein PKW Stellplatz im Parkhaus gegenüber.
Die Waschmaschine kann im Bad platziert werden, oder im gemeinschaftlichen Wäscheraum im Keller.

Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung ist seit Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet.
Ein Mieterhöhungsverlag zum 01.01.2026 wurde von der Mieterin akzeptiert.
Die neue mtl. Grundmiete beträgt dann 805 Euro
für den Stellplatz monatlich 65 Euro
die monatlichen Nebenkosten betragen 180 Euro
Ab 1.1.2026 beträgt die monatliche Gesamtmiete 1.050 Euro

Das mtl. Hausgeld beträgt 269 Euro, davon sind mtl. 140 Euro umlagefähig und mtl. 96 Euro gehen in den Rücklagentopf.
Der Rücklagentopf ist mit 637.725 Euro gut gefüllt, davon entfallen 7.340 Euro auf die Wohnung.