Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Buckau

Zum Verkauf steht eine ansprechende Dachterrassenwohnung im beliebten Stadtteil Magdeburg-Buckau. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Zuge einer umfassenden Modernisierung um 2016/2017 in seinen heutigen Zustand versetzt wurde.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer sowie Küche, Bad und Flurbereich. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung wirken die Räume hell, offen und funktional.
Das Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Flurseite und schafft mit seinem Zuschnitt ideale Bedingungen für erholsamen Schlaf.
Der Küchen- und Essbereich ist großzügig angelegt und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Dachterrasse das Herzstück der Wohnung. Die ca. 21 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Stilvolle, anthrazitfarbene Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vermietet seit: März 2023
Jahresnettokaltmiete: ca. 5.999,88 €
Bruttomietrendite: ca. 4,0 % p. a.
Hausgeld gesamt: 390,47 € mtl. (lt. Wirtschaftsplan), davon:
umlagefähig: 241,96 €
nicht umlagefähig: 46,35 €
Instandhaltungsrücklage: 58,00 €

Modernisierung: umfangreiche Sanierung um 2016/2017 (u. a. Dach, Fassade, Haustechnik, Fenster, Bäder und Elektro)

Mit dieser seit März 2023 vermieteten Dachterrassenwohnung erwerben Sie eine wertstabile Denkmalschutzimmobilie mit sofortigen Mieterträgen und einer Bruttomietrendite von rund 4 %. Die klare Hausgeldstruktur sowie der solide Modernisierungsstand machen dieses Angebot zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.