Etagenwohnung in Düsseldorf-Stadtmitte

Erstbezug nach Kernsanierung – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und 7 Garagen

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894 präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung im Erstbezug und vereint den historischen Charme der Neurenaissance mit hochwertig modernisiertem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude (Eintragung seit 1993) bietet eine wertstabile und seltene Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Die Gesamtkauffläche Wohnen beträgt ca. 599,40 m², ergänzt durch ca. 48,36 m² Nutzfläche im Spitzboden. Das Ensemble setzt sich aus dem Haupthaus mit ca. 458,40 m² sowie dem Hofgebäude mit ca. 141,20 m² zusammen – hiervon entfallen ca. 83,43 m² auf Bestandsflächen und ca. 59,51 m² auf Erweiterungs- bzw. Neubauflächen.

Das rund 576 m² große Grundstück verfügt darüber hinaus über 7 Garagen, die eine außergewöhnlich komfortable Parksituation schaffen. Der Bodenrichtwert liegt bei 3.700 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2023).

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr Wärmeerzeuger tba). Altlasten, Baulasten und Erschließungsbeiträge sind gemäß den vorliegenden Informationen nicht vorhanden – ein Vorteil für langfristige Planungssicherheit.

Highlights im Überblick:

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Neurenaissance)

Gesamtkauffläche Wohnen: ca. 599,40 m²

Spitzboden: ca. 48,36 m² Nutzfläche

Haupthaus: ca. 458,40 m²

Hofgebäude: ca. 141,20 m² (Bestand + Neubau/Erweiterung)

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

5 Wohneinheiten

7 Garagen

Keine Altlasten, Baulasten oder Erschließungsbeiträge

Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses historische Ensemble bietet eine herausragende Kombination aus hochwertiger Sanierung, Denkmalschutz und attraktiver Nutzungsperspektive – eine seltene Möglichkeit in bester Lage.