Etagenwohnung in Nürnberg

Diese lichtdurchflutete und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Schultheißallee am Dutzendteich.

Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und verbindet klassische Bausubstanz mit zeitloser Eleganz. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die eine ruhige, zentrale Lage mit Stil suchen.

Ausstattungshighlights:

- Wohnfläche: 85,55 m², intelligente Raumaufteilung
- Wohnzimmer (20 m²) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (16 m²) ebenfalls mit Balkonzugang
- Kinderzimmer (14 m²) und Büro/Gästezimmer (9 m²)
- Küche (7 m²) mit moderner Einbauküche
Samsung-Geräte: Backofen, Herd, Geschirrspüler Spüle & Armaturen: Villeroy & Boch
- Bad mit Villeroy & Boch-Sanitärausstattung
Badewanne + separate Dusche
Fußbodenheizung, Spiegel, Regale, Unterkommode
- Separates WC (ebenfalls Villeroy & Boch)
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung – modern & energiesparend
- Kunststofffenster mit guter Isolierung
- Abstellraum mit Regalsystem
- Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Balkon (4,5 m²) mit Markise, sonnige Südausrichtung
- Sehr gepflegtes Haus, ruhige Nachbarschaft

Sonstiges

- Baujahr Haus: 1961 – regelmäßig instand gehalten
-Renoviert (Bad, Zimmern, Küche, Böden, Decken, Elektrik)
- Energieausweis liegt vor
- Übergabe: nach Vereinbarung
- Hausgeld: 302,00€
- Preis: 439.000€ VB!!!

Besonderheiten auf einen Blick

✅ Aufzug bis in die Etage
✅ Hochwertige Markenausstattung (Villeroy & Boch, Samsung)
✅ Fußbodenheizung im Bad
✅ Spanndecken mit LED-Beleuchtung
✅ Balkon mit Markise, zwei Zugänge
✅ Helle, ruhige Wohnung mit durchdachtem Grundriss
✅ Top-Lage Nürnberg-Dutzendteich

Vermarktungshinweis
Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten.
Anfragen von Maklern nur bei nachweislich vorgemerkten Interessenten.