Etagenwohnung in Fürth-Südstadt

Moderne 2-Zimmer-Wohnung – ab 30.12.2025 leer oder mit solventem Mieter übernehmbar | ca. 5 % Rendite | Baujahr 1995

Wohn- und Essbereich:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl, sowie Zugang zum sonnigen Balkon. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen kleinen Essbereich und lässt sich flexibel gestalten.

Schlafzimmer:
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Raum für ein komfortables Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die klare Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine persönliche Rückzugsoase.

Küche:
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Durch ihre durchdachte Anordnung lässt sie sich effizient nutzen und kann individuell eingerichtet werden.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet – mit Dusche, Waschbecken und WC. Es bietet alles, was man für den Alltag braucht, und lässt sich bei Bedarf individuell modernisieren.

Abstellmöglichkeiten & Komfort:
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat verkauft und bietet komfortables Parken direkt im Haus.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 45 m² vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lage. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gepflegte Immobilie mit guter Aufteilung suchen.

Flexibles Nutzungskonzept:

Auf Wunsch kann die Wohnung zum 30.12.2025 leer übergeben werden.
Damit stehen Ihnen zwei Optionen offen:
– Mit Mieter: stabile Einnahmen, ca. 5,0 % Rendite
– Ohne Mieter: sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen

Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten und rundet das Angebot auf Wunsch sinnvoll ab.

Fazit

Ein modernes, kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit hervorragender Lage, solider Bauqualität und attraktiver Renditeperspektive.
Perfekt für Eigennutzer, die ab Ende 2025 einziehen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Anlage mit verlässlicher Mietzahlung suchen.