Etagenwohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

Bruttorendite von 7-8% ab sofort!
Eine von zwölf verfügbaren Wohneinheiten im Objekt.

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 67,84 m² und einem Kaufpreis von 281.536 € ergibt sich ein unschlagbarer Quadratmeterpreis von 4.150 €.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Neuvermietung und erzielt eine Nettokaltmiete von über 25€ pro Quadratmeter in der Sondervermietung als WG.

Durch die Konzeption als WG-Wohnung stellt sie eine äußerst lukrative Kapitalanlage dar, die besonders bei Studierenden, Young Professionals und Berufseinsteigern sehr gefragt ist.

Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über drei separat nutzbare Zimmer, die sich ideal vermieten lassen. Die geplanten Mietpreise pro Zimmer liegen bei:
Zimmer 1: 630 €
Zimmer 2: 620 €
Zimmer 3: 500 €
In Summe ergibt dies eine monatliche Nettokaltmiete von 1.750 €.
Alle drei Zimmer werden separat und möbliert vermietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie eine separate Möblierung in jedem Zimmer.

Die WG-Vermietung bietet nicht nur eine höhere Ertragskraft im Vergleich zur klassischen Vermietung, sondern auch eine breitere Zielgruppe und eine besonders hohe Nachfrage - ein entscheidender Vorteil in einer dynamischen Stadt wie Düsseldorf.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurde das Badezimmer und Gäste-WC gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Die Heizkörper wurden frisch lackiert, Türen, Steckdosen und Schalter erneuert sowie alle Wände tapeziert und gestrichen. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in neuem Glanz, die Garagentore werden aktuell neu lackiert und die Briefkastenanlage wird erneuert. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben - ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.

Durch die professionelle Renovierung und die solide Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige, stabile Einnahmequelle und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Miete und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen.

Steuervorteile für Kapitalanleger:
Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern.

Fazit:
Eine moderne, sofort vermietbare Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von 7-8 % Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen - ideal für Ihr Investment!