Einfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Erfenbach

Zwecks Auswanderung, verkaufen wir unser, über die letzten Jahre mit viel Liebe, Blut, Schweiß und Tränen komplett modernisiertes Mehrgenerationen-Haus.

Direkt vom Besitzer.

Das Haus ist durch seine Größe, den großen Garten, die ruhige Lage und die Anliegerwohnung ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Da die Anliegerwohnung nur eine Deckenhöhe von knapp über 2m hat und keinen separaten Eingang hat, ist sie zwar als Wohnraum nutzbar aber nicht offiziell vermietbar.
Wir wohnen aktuell noch selbst im Haus und die Anliegerwohnung wird von der Oma genutzt.

Das Haus hat 2 Geschosse, plus den ausgebauten Keller und einen ausgebauten Dachboden.

Das EG hat ca. 130m², dort befindet sich das große Wohnzimmer (mit Heimkino) mit angrenzender Holzterrasse und tollem Ausblick auf den großen Garten mit herrlichen Sonnenuntergängen. Eine offene Küche mit Kochinsel, ein Gäste-WC, ein großes Esszimmer und das Bad.
Die Küche hat ein großes Induktionskochfeld, einen Side by Side Kühlschrank mit Icemaker und einen Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, mit Whirlpool-Funktion, eine große bodengleiche Dusche und einen Wäscheabwurf der direkt neben Waschmaschine und Trockner endet.
Im OG gibt es 2 Zimmer, 1 Büro, 1 Ankleidezimmer und eine Toilette.
Der Dachboden mit ca. 30m² (Nutzfläche) wurde als Schlafzimmer umgebaut.
Das KG hat 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne.
Das Haus wurde ab 2018 permanent modernisiert, Wärmedämmung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Strom + Wasser komplett erneuert. Bis auf 5 Dachfenster, alle Fenster neu (3-fach verglast), 6500l Wassertank für den Garten unter der Terrasse.
Neue 48m² Garage Ende 2024. Mit zusätzlichen Stellplätzen für 2 Autos.

Das Haus wurde komplett mit Rockwool gedämmt! Keller ist ebenfalls gedämmt. Dach neu gedeckt und 2-fach gedämmt.
Die WP läuft sehr effektiv, alle Wasserleitungen kamen neu in Kupfer, extra Wasserleitung mit Wasseruhr für den Garten (ohne Abwasser), 2 neue Stromzähler, alle Rollläden sind über App oder Alexa bedienbar. Alle Lichter wurden auf LED umgebaut. Im Anschluss an die große Terrasse befindet sich ein großer Teich mit Goldfischen, Regenbogen-Ellritzen, Kois und Flusskrebsen.
Im Wohnzimmer war ein 3m breites Aquarium eingebaut. Dafür vorgesehen ein extra Wasseranschluss und Abfluss.
Dieser Platz kann entweder wieder dafür genutzt werden oder z.b. als Vorratsraum umgebaut werden.
Bei der Küche fehlt noch eine Arbeitsplatte. Wenn der neue Käufer eine Arbeitsplatte kauft, könnte ich diese noch montieren.
Die 2 Küchen sind im Kaufpreis mit enthalten. Die Möbel gehören ebenso dazu, wie auch das Heimkino (Beamer, Leinwand und Surround-Anlage), Waschmaschine, Trockner, usw.
Fernseher können mit übernommen werden, so lange sie noch nicht anderweitig verkauft worden sind.

Im Garten befinden sich 2 große Hochbeete. Die jetzt allerdings wieder etwas aufgebaut werden müssen.
Schaukel, Spielhaus und ein Trampolin gehören auch dazu.
Es gibt einen Apfelbaum, einen jungen Birnbaum und einen Kirschbaum. Dazu Erdbeeren, Himbeeren und einen riesigen Walnussbaum.
Es gibt noch ein paar Arbeiten am Haus zu tun.
Die Arbeiten im Haus, werden von mir noch erledigt.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern und vielleicht auch Haustieren.
Die Wohnung im Keller wäre ideal für Großeltern oder vielleicht heranwachsende Teenager.
Wer ein top modernisiertes Haus mit Charme sucht, ist hier genau richtig!
Das Haus steht in Kaiserslautern Erfenbach, in einer super ruhigen Waldrand Lage.
das Auto wird übrigens auch verkauft ;)