Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Düsseldorf-Pempelfort – ideales Sanierungsobjekt mit großem Potenzial.

In gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort, unmittelbar an der beliebten Tussmannstraße 6, befindet sich diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes, individuell gestaltetes Stadtrefugium zu schaffen.

Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert – sämtliche Bereiche bieten Raum für eine vollständige Modernisierung. Von den Bodenbelägen über die Sanitärbereiche bis hin zur Elektrik kann das gesamte Interieur nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Somit stellt das Objekt eine attraktive Möglichkeit für Eigentümer dar, die ein Projekt nach ihren persönlichen Ansprüchen verwirklichen möchten.

Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits erneuert wurden und sich in einem vergleichsweise guten Zustand befinden. Dies mindert den Renovierungsaufwand und bildet eine solide Basis für energetische Optimierungen.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Struktur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der trotz urbaner Lage einen ruhigen Rückzugsort im Freien bildet. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Küche und Badezimmer warten darauf, durch eine Neugestaltung zeitgemäß und effizient genutzt werden zu können.

Gebäude & Versorgung

Das Haus wird über einen E-Strommix sowie Gas versorgt. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in ordentlichem Zustand, und die Hausgemeinschaft gilt als etabliert und angenehm.

Langjähriges Mietverhältnis & Besonderheiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist gepflegt und stabil. Für Eigennutzer gilt: Bei einem Eigenbedarf durch den Vermieter beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Dies schafft Planungssicherheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer.