Etagenwohnung in Hamburg-Hamm-Mitte

Diese moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses auf einem großzügigen 597 m² großen Grundstück im begehrten Hamburg-Mitte, Stadtteil Hamm. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 52 m² präsentiert sich diese Wohnung als ideale Symbiose aus Funktionalität und Lebensqualität.

Der einladende Eingangsbereich führt in das geräumige Wohn-Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer, das Ihnen Rückzugsraum und Ruhe garantiert.

Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Einbauküche, die 2012 mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wurde – inklusive Ceranfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2012 komplett modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Dusche; es verzichtet auf ein Fenster, besticht jedoch durch zeitlose Eleganz und Funktionalität.

Der Kellerbereich des Hauses ist trocken und bietet gemeinschaftlich genutzte Räume für Fahrräder und die Wäschepflege, was den Alltag angenehm erleichtert. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachbodenabteil mit Sondernutzungsrecht als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, die für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet und unterstreichen die gepflegte Wohnatmosphäre.

Das monatliche Hausgeld beträgt 338 Euro, darin enthalten sind Rücklagen von 47,34 Euro pro Monat. Die Hausgemeinschaft plant aktuell keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen, sodass sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich ist.

Die Wohnung kann gern weitgehend möbliert (Sideboards, Einbauschrank Flur, Bett, Sofa, Tisch, Fernsehschrank, etc.) übernommen werden, wobei einige Einzelstücke, wie zum Beispiel die Bilder, ausgenommen sind.

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung, insbesondere für Paare oder Singles, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage legen. Ebenso ist sie eine attraktive Kapitalanlage, die aufgrund der Lage und Ausstattung problemlos vermietet werden kann.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einem der lebendigsten und zugleich zentralen Stadtteile Hamburgs, in Hamm, einem Bereich von Hamburg-Mitte. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Hamburger Innenstadt ist man sowohl beruflich als auch privat bestens vernetzt.