Reihenmittelhaus zum kaufen in Bochum-Bergen

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 verbindet zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand – ohne Renovierungsbedarf sofort bezugsfertig.
Der durchdachte Grundriss lässt die ca. 75 m² Wohnfläche deutlich großzügiger wirken. Auf dem ca. 294 m² großen Grundstück befindet sich ein sonniger Garten in Südausrichtung – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.

Ausstattung & Raumaufteilung

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine freundliche Diele, von der aus das Treppenhaus ins Kellergeschoss und Obergeschoss führt. Von hier aus öffnen sich die Wohnbereiche:
Angenehm helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Südgarten
Funktionale Küche, ideal in den Grundriss integriert
Tageslicht-Gäste-WC, 2017 modernisiert

Obergeschoss

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer oder flexibel als Büro nutzbar
Modernes Tageslichtbad (2017) mit Badewanne und bodentiefer Dusche
Kellergeschoss
Vier Kellerräume, davon drei 2017 renoviert und neu gefliest
Zusätzliches Gäste-WC
Praktischer Gartenzugang

Außenbereich

Der Garten in Südausrichtung ist gepflegt, einladend und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Familienzeit oder entspannte Momente. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen & Sanierungen

2017
* Elektrik
* Brennwerttherme
* Gäste-WC im EG
* Gäste-WC im KG
* Badezimmer im OG
* Drei Kellerräume renoviert und neu gefliest

2022/2023
* Neue Fenster im gesamten Haus
* elektrische Rollläden im EG

2023
* Fassadenanstrich

2025
* Dämmung des Dachstuhls

Lage

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen, gewachsenen Siedlung im Bochumer Norden (PLZ 44805). Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, gepflegten Nachbarhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Hiltroper Busch, der nahtlos in den weitläufigen Gysenbergpark übergeht – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Ausflüge mit der Familie.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.