Etagenwohnung in Hannover-List

Gepflegte, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers – sofort vermietet, solide kalkulierbar und langfristig wertstabil.

Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen, zeitgemäßer Sanitärausstattung sowie erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch die Steigleitung wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Die hellen Räume mit großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist im Rahmen kommunaler Maßnahmen vorgesehen.

Die Wohnung ist bis Oktober 2026 vermietet. Nach Ablauf der Mindestmietdauer besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Fortsetzung des Mietverhältnisses zu den bestehenden Konditionen.

Kapitalanleger

-Kaufpreis: 229.000 €
-Jahresnettokaltmiete: 9.996 €
-Kaufpreisfaktor: ca. 22,9
-Bruttomietrendite: ca. 4,37 %
-Hausgeld: 205 €/Monat (davon ca. 51 € Rücklage)

Anlegerrelevante Aspekte:

-bestehende Vermietung mit sofortigem Cashflow
-gut kalkulierbare Erträge bis Vertragsende
-Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen am Gebäude, Lagequalität und künftige Fernwärmeoption
-risikoarme Struktur dank erneuerter technischer Installationen
-sämtliche Rechnungen und Dokumentationen der Sanierungsarbeiten liegen vor