Etagenwohnung in Hannover-List

Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags möglich. Der Mietvertrag ist bis Oktober 2026 befristet.

Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Helle Räume mit großen Fenstern, zeitgemäße Sanitärausstattung, hochwertige Bodenbeläge sowie erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen prägen das Gesamtbild. Zusätzlich wurde die Steigleitung erneuert.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Da sich die Straße im Fernwärmegebiet befindet, wird ein Anschluss an das Fernwärmenetz im Rahmen kommunaler Maßnahmen möglich sein.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung nach Ablauf der Befristung eine solide, modernisierte und gut strukturierte 2-Zimmer-Einheit in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage.

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– Jahresnettokaltmiete: 9.996 €
– Kaufpreisfaktor: ca. 24,5
– Bruttomietrendite: ca. 4,03 %
– Hausgeld: 175 € pro Monat (davon etwa 50 € Rücklage)

Vermietungssituation
Der Mietvertrag läuft bis Oktober 2026 und gewährleistet bis dahin stabile, planbare Einnahmen.

Anlegerrelevante Aspekte
– bestehende Vermietung mit sofortigem Cashflow
– gut kalkulierbare Erträge bis Vertragsende
– Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen am Gebäude, Lagequalität und künftige Fernwärmeoption
– risikoarme Struktur dank erneuerter technischer Installationen
– alle Rechnungen und Dokumentationen der Sanierungsarbeiten werden übergeben, wodurch auch eine Gewährleistung der ausführenden Betriebe besteht