Einfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Wenden-Thune-Harxbüttel

Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, mediterraner Terrasse und gepflegtem Garten – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

In ruhiger Lage von Braunschweig-Thune erwartet Sie dieses massiv gebaute Architektenhaus (Bj. 1996) mit separater Einliegerwohnung (Eigener Eingang und keine direkte Verbindung zur Hauptwohnung)

– ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Auf einem 673 m² Grundstück mit gepflegtem Garten, teilüberdachter Terrasse (ca. 40 m²) und Garage mit elektrischem Tor sowie angeschlossener Werkstatt/Hobbyraum (ca. 31 m²) bietet das Haus insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche.

Die Bauweise mit 365mm Poroton-Ziegeln und Kalksandstein sorgt für Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert, im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Heizkörper.

Hauptwohnung (ca. 180 m²):
- Großzügiger Wohnbereich, Küche, Gäste-WC
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad & Ankleide, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad
- Ausgebauter Dachbodenbereich als Arbeits-/Hobbyzimmer, zusätzlicher Stauraum

Einliegerwohnung (36,5 m²):
- Vollständig getrennt, eigener Eingang
- Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
- Renoviert und sofort nutzbar – ideal zur Vermietung oder für
Angehörige/Homeoffice

Außenbereich:
- Gepflegter, blickgeschützter Garten
- Terrasse mit Glasdach (ca. 18 m² überdacht)

Zusammenfassung:
- Gesamt: 8 Zimmer (6 Hauptwohnung, 2 Einliegerwohnung)
- Wohnfläche: 216,61 m²
- Grundstück: 673 m²
- Garage + Werkstatt: 31 m²
- Baujahr: 1996, massive Bauweise
- Heizung: Gas, neu 2014

Hinweise:
- Provisionsfrei, keine Makleranfragen erwünscht
- Energieausweis liegt vor