Einfamilienhaus zum kaufen in Neuss

SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Das im Jahr 2015 hochwertig sanierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich in 1936 in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem tollen Grundstück als Doppelhaushälfte errichtet und besticht durch die großzügige Raumaufteilung, die moderne und luxuriöse Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter und ruhiger Lage der beliebten Neusser Gartenvorstadt Reuschenberg.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Zugang zum neu gestalteten Gäste-WC, eine Diele mit Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss, ein Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit seitlichem Kellertreppenabgang sowie einem offenen Zugang zur hellen und geräumigen Wohnküche.

Das hochwertig ausgestattete Gäste-WC verfügt über ein modernes Waschbecken, eine geflieste Ablage, ein WC, ein Klopapierhalter und ein seitliches Fenster. Für den Fußboden und für den Bereich des WCs wurde eine braune großformatige Steinzeugfliese gewählt und bilden mit den weißen Sanitärgegenständen einen schönen Kontrast.

Das von der Eingangsdiele erreichbare großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit neuen großformatigen braunen Steinzeugfliesen und 2 großen Fenstern zur Straßenseite versehen. Die Helligkeit des Wohn-Essplatzes wird durch ein weiteres seitliches Fenster unterstützt. Die angrenzende offene Wohnküche ist durch eine kleine Diele mit Stufe vom Wohn-Essbereich getrennt und verfügt über Einbauspots, einen separaten kleinen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, einer separater Abstell- oder Vorratskammer sowie eine große bodentiefe Fensterfront inkl. Zugang zur schön angelegten großzügigen Terrasse mit Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse ist mit Pflastersteinen ausgestattet und bietet viel Platz für Essplatz, Grill + Sonnenliege. Von der Terrasse aus gelangen Sie über einen neu angelegten Weg zum Hauseingangsbereich mit 2 vor dem Haus gelagerten Stellplätzen.

Im Obergeschoss erreichen Sie von einer großzügigen und prachtvollen Diele mit Einbauspots und einer neuen Holztreppe in das Dachgeschoss, ein Elternschlafzimmer mit separatem Baby- oder Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Gartenseite hin.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen neuen Laminatboden, einem Fenster und ist durch eine Glasschiebetüre vom Baby- bzw. Ankleidezimmer getrennt. Das danebenliegende helle und toll geschnittene Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einem neuen Laminatboden versehen.

Das luxuriös ausgestattete Badezimmer ist mit einer tollen Badewanne, einem modernen Waschtisch, einem WC, einem Handtuchwärmer, 2 großen Fenstern und über eine Stufe erreichbaren großzügigen offenen Dusche mit Rainshower, ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den braunen großformatigen Steinzeugfliesen, die für Boden und Duschbereich gewählt wurden sowie den weiß verspachtelten Wänden ein geschmackvolles Ambiente.

Das Dachgeschoss kann prima als Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden und ist mit 2 großen Veluxfenstern , einem weiteren kleinen Fenster, einer Heizungsanlage und tollen Balken aus dem Baujahr ausgestattet.

Im Kellergeschoss finden Sie zwei trockene Kellerräume, ein Abstellkeller und einen Heizungskeller.

Das Grundstück wurde erst kürzlich nach Wohnungseigentum geteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 2 Einheiten. Das angebotene Objekt und ein Baugrundstück inkl. Baugenehmigung.

Das Objekt ist seit 2015 top vermietet und kann nach einem Kauf als Anlage oder durch die Eigenbedarfskündigung selbst genutzt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.434,00 € und die Nebenkosten 95,00 € pro Monat. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kosten tragen die Mieter selbst.

Laut Neusser Mietspiegel ist eine Erhöhung der aktuellen Miete um 15 % auf 1.650,00 € (Sollmiete) pro Monat denkbar.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesen gr