Etagenwohnung in Leonberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 4-Familienhaus in Leonberg ist aktuell leerstehend und damit sofort verfügbar - ideal für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung starten möchten. Die Wohnung wird wie abgebildet inklusive Möblierung verkauft. So kann direkt möbliert vermietet oder die Wohnung selbst bezogen werden.

Die Wohnung war zuletzt für 990 € warm (ca. 690 € kalt) vermietet und bietet aufgrund ihrer Lage, des gepflegten Zustands und des vorhandenen Stellplatzes ein sehr gutes Vermietungspotenzial. Für Kapitalanleger können wir auf Wunsch den Erstvermietungsservice zu einer Kaltmiete von ca. 690 € kostenlos übernehmen. Bei einer Kaltmiete in dieser Höhe ergibt sich - bezogen auf Kaufpreis inkl. Stellplatz - eine Bruttomietrendite von rund 5 %.

Bei einer 100-%-Finanzierung des Kaufpreises inkl. Stellplatz, kalkuliert mit rund 3,8 % Zins und 1,0 % Tilgung, liegt die monatliche Kreditrate bei etwa 656€. Dieses Niveau lässt sich in dieser Wohnlage durch eine marktübliche Kaltmiete gut abdecken, was die Immobilie besonders für sicherheitsorientierte Investoren und Einsteiger in die Kapitalanlage interessant macht.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert (Elektrik, Fenster, Sanitär, Fassade) und 2025 erneut modernisiert, unter anderem mit einem neuen Brenner der Öl-Zentralheizung und einer neuen Warmwasseraufbereitung. Auch die Wohnung selbst wurde renoviert und befindet sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand, sodass kein zusätzlicher Investitionsbedarf besteht und in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen zu erwarten sind.

Das Hausgeld beträgt 198 € monatlich, wovon 122 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die verbleibenden 76 € setzen sich aus 28 € Rücklagenzuführung und 48 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral, mit stabiler Mieterstruktur und dauerhaft guter Vermietbarkeit. Der zum Objekt gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus erhöht die Gesamtattraktivität zusätzlich - sowohl für die Erstvermietung als auch für die langfristige Wertentwicklung.