Einfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Erle

Diese außergewöhnliche Villa in Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich auf einem rund 1.250 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 350–450 €, der Wert des Grundstücks beträgt ca. 500.000 €. Das Anwesen liegt freistehend, weit zurückversetzt von der Cranger Straße, mit einem großzügigen Vorgarten, in dem eine prächtige Magnolie und ein Kirschblütenbaum die Einfahrt schmücken. Die Cranger Straße selbst wird derzeit modernisiert mit neuen Radwegen, Begrünung und Parkmöglichkeiten, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Die freistehende Einfamilien-Luxusvilla besticht durch ihre raffinierte Hangarchitektur: Von der Vorderseite wirkt sie wie ein elegantes, einstöckiges Gebäude, während sie sich hangabwärts auf beeindruckende dreieinhalb Etagen erstreckt.

Die Villa wurde vom Architekten fertig geplant und vom Zweifamilienhaus zum Einfamilienhaus umgebaut. Dabei wurde das Haus vollständig entkernt, das Treppenhaus entfernt, Räume vergrößert und mit Stahlträgern abgefangen. Die Decke der dritten Etage wurde erneuert, teilweise offen mit sichtbaren Trägern, um großzügige Raumhöhen zu schaffen.

Die technischen Modernisierungen umfassen:
• Dach neu gedeckt, Dachstuhl neu gedämmt und verkleidet
• Elektroinstallation komplett erneuert
• Heizung neu installiert
• Neue doppeltverglaste Fenster (außen glasgrauer Rahmen, innen weiß)
• Photovoltaik-Anlage geplant, noch nicht installiert

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit einer offenen Küche, Esszimmer und Wohnraum zu einer großen Terrasse und in den Garten. Ein angrenzender Raum ist für ein Kino oder eine Bar vorgesehen. Dazu kommen eine Gästetoilette und drei Wirtschaftsräume.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon mit zwei Zugängen (Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer) mit Blick in den Garten. Im 2. Obergeschoss gibt es einen kleinen Seitenbalkon, offene Treppenaufgänge und ein Dachgeschoss mit Kaminzimmer, drei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad. Die alten Querbalken des Dachgeschosses wurden als Stilelement erhalten.

Mit ca. 390 m² Wohnfläche und ca. 380 m² Nutzfläche bietet diese Villa großzügigen Raum, moderne Technik und stilvolle Architektur – ideal für exklusives Wohnen oder die Umsetzung eines hochwertigen Wellness- oder Spa-Konzepts.