Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide

Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine vermietete Eigentumswohnung in einer Mehrfamilienhausanlage, welche aus 5 Gebäuden mit großem Grundstück in Massivbauweise besteht.
Die Teileigentumseinheit befindet sich im 7.OG in dem achtgeschossigen Gebäudekomplex.
Der bestehende Mietvertrag wurde im Februar 2024 abgeschlossen.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63,55 m², die Flächenangabe wurde der Teilungserklärung und Flächenberechnung entnommen.
Grundrissgestaltung sehr zweckmäßig, mit normaler Besonnung und Belichtung
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer/Büro, Küche, Flur, Abstellraum, Wannenbad mit WC fensterlos, Balkon und Kellerverschlag vorhanden
Zentralheizung
Erneuerung der Kunstoffenster im Jahr 2009, Aufzug Baujahr 2023
gepflegte Gebäudestruktur
Eine Eigennutzung kann mit den Vertragsparteien abgestimmt werden.

Besonderheit:

Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht von 99 Jahren belegt, welches bis 2068 vereinbart ist. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 529,61 €.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Gesamt): 94 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Nah-/Fernwärme, EEK: C