Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Esslingen am Neckar. Das Gebäude steht unter Kulturdenkmalschutz. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist wandhoch gefliest. Im geräumigen Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der reichlich Stauraum bietet. Ein separater Flur führt zu einem der Schlafzimmer und sorgt so für eine klare Trennung der Wohnbereiche. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, teilweise ist Stuck vorhanden, was der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig als 3er-Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.170 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 380€. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei ca. 9.000€. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 8.195/100.000.