Etagenwohnung in Hamburg-Bramfeld

Diese im Jahr 2022 vollständig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld.



Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und bietet auf ca. 62,55 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause.



Alle Wohnräume wurden im Zuge der Modernisierung umfangreich erneuert – inklusive Elektrik, Fenster, Küche und Bad. Die helle Wohnung besticht durch einen großen Flur, eine moderne weiße Einbauküche mit eleganter schwarzer Arbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken, Platz für einen Esstisch sowie Anschluss für die Waschmaschine. Die Wände sind weiß gestrichen und die Wohnung besitzt einen hochwertigen Fußbodenbelag.



Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über ein Vollbad, WC, Bidet, Waschbecken und ein großes Fenster – ideal für ein angenehmes Raumklima.



Ein großer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.



Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Baujahr 2000). Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.



Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.


Ausstattung & Highlights

Wohnfläche: 62,55 m²

Zimmer: 3 (inkl. Küche, Diele, Bad/WC/Bidet)

Etage: 1. Obergeschoss rechts

Baujahr Gebäude: 1952

Komplettsanierung Wohnung: 2022

Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Heizungsart: Gas

Einbauküche: modern & hochwertig

Kellerraum: vorhanden

Eigener Stellplatz: vorhanden

Energieausweis: vorhanden, gültig bis 24.09.2028

Energiekennwert: 347,4 kWh/(m²·a)


Miet- und Wirtschaftsdaten

Nettokaltmiete: 875,00 € / Monat

Hausgeld: 571,00 € / Monat

Hinweis zum Hausgeld: Der höhere Betrag ergibt sich aus einem im Jahr 2025 von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Gebäudesanierungsplan, der auf eine nachhaltige Wertsteigerung und energetische Verbesserung des Gebäudes abzielt. Im Zuge dessen wurde auch die Instandhaltungsrücklage erhöht, um künftige Sanierungsmaßnahmen vorausschauend und solide zu finanzieren. Diese Entscheidung trägt dazu bei, den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.

Netto-Rendite: ca. 2,97% pro Jahr

Die Wohnung wird vermietet verkauft.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Die stabile Mieteinnahme, kombiniert mit der hohen Nachfrage im Stadtteil und der geplanten U5-Anbindung, sichert langfristig attraktive Renditechancen. 5 Minuten zu Fuß zur neuen U-Bahn.


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Hamburg-Bramfeld.



Das Bramfelder Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die neue U-Bahn-Linie U5, die derzeit entsteht, wird in Kürze eine direkte und schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglichen.



Zur Erholung lädt der idyllische Bramfelder See ein, der sich nur 3 Gehminuten entfernt befindet – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.



Bramfeld gilt als aufstrebender Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Wohnqualität.


Kaufpreis & Provision

� Kaufpreis: 299.000 €

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Burschewski Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).



Fazit

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bramfeld kombiniert hochwertiges Wohnen, solide Bausubstanz und starkes Zukunftspotenzial.
Ob als sichere Kapitalanlage oder als attraktives Zuhause – die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wertentwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in der Hamburger Immobilienlandschaft.