Reihenmittelhaus zum kaufen in Neuss

Teaser / Kurzbeschreibung:
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1925) mit ca. 150 m², vermietet, jährlicher Mietertrag ca. 25.294,80 €. Ideal als Kapitalanlage oder für Büro-/Verkaufsflächen.

Objektbeschreibung:
Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus in der Michelstraße 72 besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter und die charmante historische Fassade. Auf einer Gesamtfläche von ca. 150 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro-, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche.

Ein besonderes Highlight: Ein Spitzboden innerhalb des Hauses bietet zusätzlich – wenn auch in kleinerem Umfang – weitere Staumöglichkeiten.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Kapitalanleger, Freiberufler, Architekten oder Beratungsdienste, die eine stilvolle Liegenschaft mit solider Rendite und repräsentativem Ambiente in zentraler Lage von Neuss suchen.

Objektdetails:
• Gesamtfläche: ca. 150 m²
• Spitzboden (Staumöglichkeiten)
• Baujahr: 1925
• Heizung: Gasetagenheizung
• Keller: vorhanden
• Denkmalschutzobjekt
• Übergabezustand: gepflegt
• Nutzung: Büro- und/oder Verkaufsfläche

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügige Verkaufs- oder Ausstellungsfläche mit Originalfliesen
• 1. Obergeschoss: Zwei helle Räume (Straßenseite & Hinterhaus), ideal für Büro oder Präsentation
• 2. Obergeschoss: Zwei weitere Räume sowie WC/Badezimmer
• Keller: Nutzfläche vorhanden

Ausstattung & Gestaltung:
• Treppenhaus mit rot lackierten Stufen und hell gestrichenem Geländer
• Hell gestrichene Holztreppe mit rotem Handlauf
• Originalfliesen im Erdgeschoss, Holzdielen in den Obergeschossen
• Wände EG: Raufaser, weiß gestrichen
• Wände OG: Glattputz, hell gestrichen
• Türen in hellem Anstrich
• WC im Erdgeschoss, zusätzliches Bad/WC im 2. Obergeschoss

Besonderheiten:
• Historische Fachwerkfassade mit repräsentativem Erscheinungsbild
• Liebevoll erhaltene Originalelemente: Fliesen, Türen und Holzdielen
• Stimmige Farbgestaltung und freundliches Raumgefühl
• Kombination aus historischem Flair und modernem Nutzungsstandard

Ertragsdaten:
• Vermietet
• Jährlicher Mietertrag: ca. 25.294,80 €
• Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag
• Langfristiger Werterhalt durch Denkmalschutz

Lage:
• Historisches Zentrum von Neuss
• Fußläufig zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Optimale Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung
• Kurze Wege für Mieter und Kunden

Fazit:
Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint historischen Charme, unverwechselbare Architektur und attraktive Ertragskraft. Perfekt für Kapitalanleger, Freiberufler, Architekten oder Beratungsdienste, die Wert auf stilvolle Räumlichkeiten mit repräsentativem Ambiente in zentraler Lage von Neuss legen.

✅ Bruttorendite: ca. 5,41 % pro Jahr – eine lohnende Investition in ein Stück Geschichte.

Zusätzlich bietet das Objekt für Kapitalanleger attraktive Sonderabschreibungen nach § 7i und § 10f EStG, die die Investition steuerlich besonders interessant machen und zugleich die Erhaltung der historischen Substanz unterstützen.

Kontakt
Savic Immobilien
� Michelstraße 64, 41460 Neuss
� 0173 4410077
� info@savic-immobilien.com