Erdgeschosswohnung in Bochum-Altenbochum

Das attraktive und gepflegte Wohnhaus wurde 2014 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Es gibt insgesamt 9 Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen. Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen und Wohngeldabrechnungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird weiter angespart. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung geht auf den neuen Eigentümer über. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Pflege der gemeinschaftlichen Grünflächen werden durch externe Dienstleister übernommen. Das Haus ist mit isolierverglasten Fenstern und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nah- und Fernwärme und weist sehr gute Energiekennwerte auf. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen barrierefreien Zugang.

Ihr bezugsfähiges Haus im Haus präsentiert sich barrierefrei. Vom Eingang bis zur Wohnungsetage und bis in die Tiefgarage steht ein Aufzug zur Verfügung. Ihr neues Wohndomizil befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 108 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche auf einer Ebene. Der überwiegende Teil der Wohnung wird von einem 161 m² großen eigenen Garten umsäumt, der von einer Sichtschutzhecke umrahmt ist. Das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer bietet größtmöglichen Freiraum zur Gestaltung und präsentiert sich lichtdurchflutet mit bodentiefen Glaselementen mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die 11 m² große Terrasse ist überdacht und bietet mit dem Garten zusammen einen hohen Wohnwert Die Küche ist beidseitig gestellt, verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke mit Fronten in Magnolie Hochglanz und ist mit einem Hochbackofen, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Spülmaschine und einer Spüle ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist mit fast 19 m² großzügig geschnitten und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für große Kleiderschränke, Kommoden und vieles mehr. Der zweite Schlafraum ist 5 m² kleiner und könnte einem Kind als eigenes Zimmer dienen. Das Badezimmer lässt mit seinen fast 10 m² keine Wünsche offen. Es präsentiert sich in einem modernen Design mit weißen, hochglänzenden Wandfliesen und anthrazitfarbenen, matten Bodenfliesen. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC mit eingemauerter Druckspülung, einer bodengleichen Dusche mit integriertem Bodenablauf und Glaswand, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmer, einem bodentiefen Fenster sowie einer zusätzlichen Entlüftungsanlage. Das Gäste-WC ist identisch gefliest und mit einem wandhängenden WC mit eingemauerter Druckspülung, einem Waschtisch und einer Entlüftungsanlage ausgestattet. Die Diele verfügt über einen guten Zuschnitt, sodass Garderobe und Schuhschrank ideal in einer Nische platziert werden können. Bis auf Küche, Bad und Gäste-WC sind alle Räume mit einem einheitlichen Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fensterelemente sind abschließbar und mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Ihr neues Domizil verfügt über eine Video-Türsprechanlage. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerraum, welcher sich auf der Wohnetage direkt neben der Wohnung befindet. Der Kellerraum ist ein eigenständiger Raum mit Strom und Fenster. Ein Wasch- und Trockenraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Diese schöne Wohneinheit ist bereits frei und kann nach Erwerb direkt bezogen oder vermietet werden. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen. Dieses Immobilienangebot wird als Gemeinschaftsgeschäft mit der Objektwert Vertriebs GmbH in Seligenstadt vermarktet.