Etagenwohnung in Hamburg-Farmsen-Berne

Das architektonisch ansprechende Wohnhaus mit Rotklinkerfassade aus dem Jahre 1999 befindet sich nur 5 Gehminuten vom Kupferteich entfernt in einem reinen Wohngebiet, angrenzend an eine Tempo-30-Zone. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Eine akkurat gepflegte Hecke säumt den gepflegten Garten mit der Zufahrt zur Tiefgarage und dem Eingangsbereich des Hauses mit nur 12 Wohneinheiten.
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1.OG nach hinten gelegen. Sie wird wohltuend durch eine Fußbodenheizung gewärmt, somit gibt es nirgends störenden Heizkörper.
Von der Diele gelangt man rechts in das hell geflieste innenliegende Badezimmer. Besonders schön ist hier die außergewöhnlich große Dusche mit Glasschiebetüren.
Geradeaus geht es in das gut 12 m2 große Schlafzimmer. Es ist nahezu quadratisch und somit sehr gut zu möblieren. Große Fensterflächen zur Gartenseite lassen hier angenehm das Tageslicht einfallen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Küche.
Die weiße Einbauküche aus 2024 verfügt zu den üblichen Markeneinbaugeräten auch über eine Kühl-/Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Zudem ist hier an der breiten Fensterfront ausreichend Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich hat eine große Fensterfläche zur Gartenseite und bodentief verglaste Türelemente zum fast 7 m2 großen Süd/West-Balkon mit elektrischer Markise. Der ideale Ort, den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein gemauerter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist an einen freundlichen Mieter vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt ab 2026 jährlich 9.000€.