Einfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Querenburg

WOHNEN + KAPITALANLAGE zugleich:
Freistehendes 1-Fam.-SPLIT-LEVEL-Haus + Gewerbe.
(an einer Giebelseite ist vom Nachbarhaus eine Garage angebaut).

Großzügiger, heller offener Grundriss.

Insgesamt über 418 m² Wohn- und Nutzfläche.

Davon ca. 160 m² Wohnfläche (frei bald nach Absprache)
+ ca. 85 m² Vollkeller (davon ein Teil beheizt)
+ ca. 80 m² Gewerbefläche (vermietet - Kaltmiete 1.100 € monatlich + übliche Nebenkosten)
+ ca. 70 m² Unterkellerung.
+ ca. 23 m² separater Wasch-/Trockenraum
+ Doppelgarage.

Gebaut als 1- bzw. 2-geschossiger Winkelbungalow.
Mit insgesamt über 1.400 Kubikmetern!

Wohnhaus stattliche 9,30 m x 16,20 m (gesamte bebaute Fläche mit Gewerbe in der Breite ca. 24 m).

Ca. 821 m² pflegeleichtes Sonnengrundstück (Südausrichtung), mit ca. 30 m² Terrassenfläche (= Kaufgrundstück, also keine Erbpacht).

Baujahr ca. 1970.
Modernisierungen fanden immer mal im Laufe der Jahre statt.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

1-Familien-SPLIT-LEVEL-Haus:
ERDGESCHOSS
Wohnen + Essen - 40
Wohnküche (inkl. Vorrat) - 21
Arbeitsraum - 15
Wohndiele - 13
Garderobe – 6
Flur mit AR - 6
Gäste-WC - 2

Terrasse 1 - 20
Terrasse 2 (teilweise überdacht) - 12

OBERGESCHOSS
Eltern – 15
Kind 1 - 13
Kind 2 – 12
Kind 3 o. Arbeit - 10
Bad – 6
WC separat - 2
Flur – 8
Loggia – 5

GEWERBE:
Diele/Empfang – 15
Wartezimmer - 24
Zimmer 1 – 10
Zimmer 2 – 10
Zimmer 3 – 13
WC - 2

KAUF STATT MIETE auch durch Fremdeinnahmen bei guter Verzinsung.