Etagenwohnung in Mainz-Neustadt

Adventspecial – Urbanes Manhattan-Feeling: Exklusive Etagenwohnung am Mainzer Zollhafen mit Balkon und beheizbarem Wintergarten.

Diese außergewöhnlich attraktive und vollständig sanierte Etagenwohnung in der begehrten Mainzer Neustadt steht ab sofort provisionsfrei zum Verkauf. Nur wenige Schritte vom modernen Zollhafen entfernt, vereint sie urbanes Flair mit stilvoller Wohnqualität – ein echtes Highlight für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Der optimal geschnittene Grundriss ermöglicht vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort für Paare oder die kleine Familie.

Highlights der Wohnung
• Letzte umfangreiche Sanierung im Jahre 2022/2023 (weitere Details in der Ausstattungsbeschreibung)
• Nord-Ost-Balkon, der im Rahmen des Verkaufs verbindlich zu einem beheizbaren Wintergarten ausgebaut wird, die hierfür erforderlichen Herstellungskosten sind bis zu einem Budget von 31.200 EUR brutto bereits im Kaufpreis enthalten
• Lichtdurchflutete Räume mit idealer Raumaufteilung
• Geräumiger Kellerraum für großzügigen Stauraum
• Eigener PKW-Außenstellplatz

Die Wohnung erzielte zuletzt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €.
Laut aktuellem Mietspiegel der Mainzer Neustadt liegt der durchschnittliche Mietpreis dieser Lage bei ca. 15,35€/m², was für 97 m² einer Kaltmiete von rund 1.489 € zzgl. Stellplatz entspricht – ein klarer Hinweis auf das attraktive Vermietungspotenzial.
Aktuell steht die Wohnung leer – als Erwerber entscheiden Sie flexibel, ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie erneut zu sehr guten Konditionen vermieten möchten.

Genießen Sie modernes Wohnen in einem der beliebtesten Viertel von Mainz – mit trendigen Cafés, vielfältigen Restaurants, der Rheinpromenade und dem pulsierenden Zollhafen direkt vor der Haustür