Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Salbke

Zum Verkauf steht ein in 2016/17 vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Bausubstanz überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 584 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 746 m², verteilt auf vier Etagen.

Das Gebäude präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem modernen und zugleich funktionalen Zustand. Die Fassade, das Treppenhaus sowie sämtliche technischen Anlagen wurden vollständig erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung die den Mietern mit einer Fußbodenheizung besonderen Wohnkomfort bietet. Sowohl energetisch effizient als auch komfortabel.

Aktuell ist das Objekt vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.234 €, was einer Bruttorendite von 4,46 % entspricht. Mit einem Kaufpreis von 1.350.000 € und einem Faktor von 22,41 bietet das Haus eine stabile und langfristig planbare Kapitalanlage. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei 6,73 € pro Quadratmeter, womit bei zukünftigen Neuvermietungen noch moderates Entwicklungspotenzial besteht.