Etagenwohnung in Darmstadt

Objekt Baujahr 1900
Gen. Sanierung des gesamten Objektes in 2005/2011/2018
Aktueller Energieausweis vorhanden.

Als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite oder für Eigenbedarf als WE, für RA-/Notarbüro, Praxis oder WG.

I.WE 110 - 130 m² im Vorderhaus, Hochparterre zum Umbau/Ausbau
Preis 500.000,00 €

II.Objekt 120 m² als Kapitalanlage mit 5-er WG im 1. OG, vollmöbliert als exkl. Art-Residenz für Studenten, vermietet mit langfristigen Verträgen
Preis 650.000,00 €

Nur als Paket I + II erhältlich zum Preis von 1.150.000,00 €

Beschreibung I. WE 110 - 130 m², Preis 500.000,00 €

In einer exklusiven Darmstädter Stadtvilla mit Tradition befindet sich im Hochparterre eine Wohnung mit 110 m² zum Umbau evtl. Ausbau um 20 m².

Geeignet als exkl. Büro für RA und Notar, Praxis, elegante Wohnung oder 4-er WG als Kapitalanlage.

Die jetzigen Geschäftsräume sind offen und großzügig gestaltet, sehr hell, mit hochwertiger, exklusiver Ausstattung. Alle Anschlüsse für Bad und Küche sind vorhanden.

Im Empfang befindet sich eine eingebaute Küche mit allen Geräten sowie ein Gäste-WC mit Gianni-Versace-Fliesen.

Der Bodenbelag ist aus weißen Carrara-Marmor-Platten, 3-fach beschichtet und somit sehr robust.

Deko-Elemente aus schwarzem Granit.

Die offenen Räume benötigen Trennwände aus Glas oder Trockenbau. An den Decken und Wänden befinden sich sehr hochwertige Lampen mit Goldbeschichtung. Stillvolle Türen und vergoldete Handgriffe betonen die Eleganz der Räume. Balkon- oder Austrittanbau möglich.

Totale Sanierung in 2005.

Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum in bestem Zustand, mit hochwertigen Fliesen verlegt.

Beschreibung II. Objekt 120 m² mit 5-er WG im 1. OG, Preis 650.000,00 €

Sehr exkl. eingerichtet und möbliert mit hochwertigen Materialien.

Das besondere Design der Gemeinschaftsräume sowie die individuell gestalteten Zimmer bieten eine außerordentliche Atmosphäre.

In jedem Objekt befindet sich ein hochwertiges Waschbecken.

Das kleine WC mit Waschbecken ist mit Gianni-Versace-Fliesen ausgestattet, das große, modern eingerichtete Bad mit 2 Waschbecken, WC und Dusche.

Im ganzen Objekt Bodenbelag aus hochwertigem Feinstein.

Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, wie: Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschtrockner und Dunstabzugshaube.

3 große Kühlschränke, TV, hochwertige Möbel und Sitzgruppe.

Sehr elegantes, anziehendes und wohltuendes Design für Frauen- und Männergeschmack.

Jedes Zimmer bietet ein anderes Design mit vielen Schränken, Bett, Schreibtisch, Regalen, Teppiche etc. sowie Besteck, Haartrockner, Handtücher, Bettwäsche.

Neue Mieter können nur mit Kleidung und Büchern einziehen, es ist alles vorhanden. Es herrscht eine sehr angenehme, harmonische, zufriedenstellende Atmosphäre.


Einbau neue Gas-Heizungsanlage im September 2024. (Zur Info: Nach deutschem Gesetz werden neue Heizungsanlagen erst nach 3 Jahren authentisch bewertet.) Energieausweis vorhanden.

Die Außenmauer hat eine Dicke von ca. 70 cm, dies garantiert einen geringen Energieverbrauch.

Das tief gelegene Grundstück schirmt das Haus vor Lärm und Staub ab.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, PKW- und Fahrradabstellplatz verhalten.