Etagenwohnung in Darmstadt

Exklusive WE 110 - 130 m² zum Umbau/Ausbau in Darmstadt-City

Objekt Baujahr 1900
Gen. Sanierung des gesamten Objektes in 2005/2011/2018
Aktueller Energieausweis vorhanden.

In einer exklusiven Darmstädter Stadtvilla mit Tradition befindet sich im Hochparterre eine Wohnung mit 110 m² zum Umbau evtl. Ausbau um 20 m².

Geeignet als exkl. Büro für RA und Notar, Praxis, elegante Wohnung oder 4-er WG als Kapitalanlage.

Die jetzigen Geschäftsräume sind offen und großzügig gestaltet, sehr hell, mit hochwertiger, exklusiver Ausstattung. Alle Anschlüsse für Bad und Küche sind vorhanden.

Im Empfang befindet sich eine eingebaute Küche mit allen Geräten sowie ein Gäste-WC mit Gianni-Versace-Fliesen.

Der Bodenbelag ist aus weißen Carrara-Marmor-Platten, 3-fach beschichtet und somit sehr robust.

Deko-Elemente aus schwarzem Granit.

Die offenen Räume benötigen Trennwände aus Glas oder Trockenbau. An den Decken und Wänden befinden sich sehr hochwertige Lampen mit Goldbeschichtung. Stillvolle Türen und vergoldete Handgriffe betonen die Eleganz der Räume. Balkon- oder Austrittanbau möglich.

Totale Sanierung in 2005.

Neue Gas-Heizungsanlage im September 2024. (Zur Info: Nach deutschem Gesetz werden neue Heizungsanlagen erst nach 3 Jahren authentisch bewertet.)

Die Außenmauer hat eine Dicke von ca. 70 cm, dies garantiert einen geringen Energieverbrauch.

Das tief gelegene Grundstück schirmt das Haus vor Lärm und Staub ab.

Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum in bestem Zustand, mit hochwertigen Fliesen verlegt.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, PKW- und Fahrradabstellplatz vorhanden.