Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim

Diese wunderschöne 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie den praktischen Grundriss.

Hierbei wurden unter anderem auch die gesamte Elektrik sowie die erforderlichen Frischwasserleitungen mit ersetzt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger (ca. 5% Rendite).

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ausstrahlende Gemütlichkeit. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. So müssten sie Ihre Wäsche nicht im Keller waschen, was Sie aber grundsätzlich auch tun könnten.

Die Wohnung ist sehr ruhig, aber dennoch zentral gelegen.
Eine praktische Abstellkammer mit Steckdosen und Licht ermöglicht es Ihnen, viele Utensilien in der Wohnung zu lagern.

Ein eigener Abstellraum im Keller mit Licht und Strom runden das Angebot ab.

Selbstverständlich können die gepflegten Gemeinschaftsräume im Keller ebenfalls noch mitbenutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wird professionell von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von der Qualität und dem Charme dieser renovierten und leerstehenden Eigentumswohnung!

Ihr Fahrzeug können Sie sicher in Ihrer abschließbaren Einzelgarage im Hof, welcher zur Anlage gehört, parken oder auf einem öffentlichen Parkplatz, welche zahlreich vorhanden sind.
Ihr Fahrrad können Sie problemlos im Keller abstellen.


Wichtige Daten zur Immobilie:

-Hohe Rücklagensumme bereits angespart! Neue Heizung, neuwertige Fenster!
-Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung: ca. 89 m²
-Anzahl Badezimmer: 1
-Anzahl Zimmer: 3
-Anzahl Loggia: 1
-Anzahl Abstellkammer: 1
-Anzahl Kellerräume mit Licht und Strom: 1
-Anzahl gemeinschaftlicher Waschraum: 1
-Bauweise: Massiv
-Alle Fenster & Balkontüren verfügen über Außenrollläden
-Im Wohn- und Esszimmer sind elektrische Außenrollläden verbaut
-Etage: 1. OG
-Heizungsart: Zentralheizung
-Befeuerung: Gas
-Objektart: Etagenwohnung mit Einzelgarage
-Nutzungsart: Wohnen
-Vermarktungsart: Kauf
-Baujahr: 1973
-Energieausweis: Vorhanden
-Wesentlicher Energieträger: Gas
-Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2023
Nach Erstellung des damaligen Energieausweises wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert (Gas) sowie die Fenster der Wohnräume erneuert. Dadurch haben sich die Werte des Energieausweises erheblich verbessert! Dies nur als Hinweis!
-Zustand Gebäude: Sehr gepflegt
-Zustand Wohnung: Kernsaniert, einschließlich gesamter Elektrik und allen erforderlichen Frischwasserleitungen
-Es wurden ausschließlich Qualitätsprodukte wie Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager,etc. verbaut. Alle verbauten Materialien stammen ausschließlich aus dem Fachhandel!
-Sehr angenehme Mitbewohner in der Anlage
-Die gesamte Wohnung mit Loggia ist komplett Richtung Garten ins Grüne ausgerichtet
-Eine Einzelgarage mit Licht zum sicheren Abstellen Ihres PKW ist im Hof für Sie vorhanden und kann mit erworben werden
-Neuwertige 3- Fach verglaste Fenster
- Sowie vieles mehr