Maisonette-Wohnung in Trier-Olewig

Zum Verkauf steht eine komplett modernisierte und hochwertig ausgestattete 4,5 ZKB DG-Maisonette-Wohnung, in einem gepflegten Mehrparteienhaus, und in bester Lage von Trier-Olewig mit kurzen Wegen in die Innenstadt genauso wie in die Natur. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt; sie steht nur kurze Zeit für Eigennutzer zum Verkauf, und wird ansonsten ab Q1 2026 unbefristet vermietet.

Beschreibung & Größe:
WEG mit 28 Wohnungen, Eigentumsanteil 5,5%. 4,5 ZKB Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 3. OG (2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele) und 4. OG (Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 0,5 Arbeitszimmer, Dachterrasse/Balkon, Abstellraum). Grundfläche gesamt ca. 131 qm, Wohnfläche ca. 100 qm (Wohnung wirkt durch große Fenster und helle Böden größer). Die Einbauküche, ein eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus, ein Kellerraum im UG und ein Speicher sind im Verkaufspreis enthalten.

Ausstattung & Sanierung (ca. 70.000 EUR seit 2021):
Badezimmer hochwertig saniert & gefliest & ausgestattet (Villeroy & Boch / Hansgrohe) inkl. großer bodentiefer Dusche & Fußbodenheizung & Möbeln (23.000 EUR, 2021 & 2025). Energiesparende E-Speicher-Heizungen (Tekmar / Stiebel Eltron) inkl. Einzel-Programmierung und Online-Anbindung mit Live-Wetterdaten (10.000 EUR, 2021). Innentüren & Vinylböden Schlafzimmer & Malerarbeiten Wände (ca. 24.000 EUR, 2021-2025; restliche Zimmer mit Fliesenböden aus 2012). Balkon (Südseite) komplett saniert, Abfluss & Drempeltür & Dachrinne & Markise elektrisch (11.000 EUR, 2024-25); nur Boden steht noch aus in Q1 2026 (Materialauswahl durch Käufer). Velux Dachfenster, Erneuerung Wohnzimmer & Arbeitszimmer (4.400 EUR, 2018), neue Rollos Schlafzimmer (1.100 EUR, 2024). Hochwertige Alno Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte (2015) & hochwertigen Bora/AEG Geräten (2021/2024) & neuer Sanitär-Installation (2024) im Verkaufspreis enthalten. Rechnungen werden bei Verkauf übergeben, mit allen relevanten Dokumenten & Anleitungen.