Hochparterre-Wohnung in Dresden-Gompitz/Altfranken

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2-Raum-Hochparterrewohnung in einem ca. 1995 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Dresdner Stadtteil Gompitz.

Die Immobilie liegt in der Wohnanlage „Zum Schmiedeberg 2 + 4“ mit insgesamt 15 Einheiten und überzeugt durch Ruhe, gepflegte Strukturen und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet.

Ausstattung & Aufteilung:

• Geflieste Diele / Flur
• Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiges Wohnzimmer (Laminat) mit Zugang zur Terrasse
• Südwest-Terrasse, ca. 8 m² Nutzfläche
• Küche (gefliest)
• Ruhiges Schlafzimmer (Laminat)

Zur Wohnung gehören außerdem:

• Kellerabteil Nr. 2 (ca. 4 m²)
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 26
• ein gemeinschaftlicher Trockenraum in Kellergeschoss
• ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss

Die Wohnung ist seit dem 01. April 2012 zuverlässig und ununterbrochen vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Dezember 2021. Das langjährige Mietverhältnis spricht für eine äußerst stabile Vermietungssituation.

Dresden zählt zu den attraktivsten und wachstumsstärksten Wohnstandorten Deutschlands – geprägt von hoher Lebensqualität, rasant wachsender Bevölkerung, exzellenter Forschungslandschaft und starker wirtschaftlicher Entwicklung. Der Standort Gompitz profitiert zusätzlich von der guten Infrastruktur, ruhigen Wohnlage und anhaltenden Nachfrage.

Instandhaltung & zukünftige Maßnahmen:

Bereits durchgeführt:

• Sanierung großer Teile der Fassade
• Sanierung der Tiefgarage

Geplant:

• Sanierung der Westfassade voraussichtlich im Jahr 2026
• Erwartete Sonderumlage: ca. 7.000 € für diese Einheit

Die bisherigen und geplanten Maßnahmen sichern nachhaltig den Wert des gesamten Objektes.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 135.000 Euro.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für 7.500 Euro angeboten. Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 142.500 Euro.