Etagenwohnung in Karlsruhe-Nordweststadt

4-Zi.-ETW im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen, die WEG besteht aus 5 Häusern mit 56 Wohnungen.

Grundstücksgröße: 4.518 m² (Friedrich-Naumann-Str. 46, 48, 50, 52, 54, Flurstück-Nr. 27814)
Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück: 25,9204/1.000 (das sind rund 2,59 % am gesamten Grundstück)

Einteilung: siehe Grundrissplan

Gesamtwohnfläche:
ca. 114 m² (die Balkone und die Loggia wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)

Monatliches Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt die Hausgeldvorauszahlung 788,65 €
monatlich, davon entfallen rund 163,97 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Stand der Erhaltungsrücklagen:
Gemäß Abrechnung 2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine
Erhaltungsrücklage von 541.238,43 € (Wohngebäude) und 12.588,45 €
(Garagen). Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil in Höhe von
13.885,74 € (Wohngebäude) und 273,68 € (Garage), der im Kaufpreis
enthalten ist. (Stand 31.12.2024)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 08.03.2019, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008.

Mietverhältnis:
Wohnung und Garage sind seit 01.12.2001 an ein älteres Ehepaar vermietet. Aktueller
monatlicher Mietertrag 840 € zzgl. 35 € TG-Stellplatz zzgl. 480 €
Nebenkostenvorauszahlung. Letzte Mietanpassung zum 01.09.2022.

Angebotspreis: 275.000 € inkl. Tiefgaragenplatz - wir bitten um Ihr Gebot

Verkäufer/Eigentümer: Erbengemeinschaft.