Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Unterbilk

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Einheiten befindet sich in einer der begehrtesten urbanen Lagen Düsseldorfs - dem Lorettoviertel in Unterbilk, nur wenige Minuten vom Medienhafen und der Rheinpromenade entfernt. Das im Jahr 1951 wiederaufgebaute Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und verfügt über acht gut vermietbare Wohnapartments sowie zwei langfristig genutzte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Immobilie umfasst rund 520 m² Mietfläche auf einem kompakten Grundstück von ca. 150 m². Die Grundrisse der Wohnungen - überwiegend Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen 30 und 60 m² - sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine konstant hohe Vermietbarkeit. Die Erschließung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen im Jahr 2010 modernisierten Personenaufzug. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit seinem historischen Gewölbekeller zusätzlichen Charakter.

Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Für eine ca. 77 m² große, hochwertig geplante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse lag bereits eine Genehmigung vor; sämtliche Planungsunterlagen sind weiterhin vorhanden. Eine Realisierung dieses Ausbaus würde die Mietfläche erhöhen und den Gesamtertrag langfristig weiter optimieren.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit rund 93.600 € bewegt sich das Objekt bei einem Ziel-Faktor von ca. 23 in einem attraktiven Bereich für Innenstadtlagen mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. In Kombination mit dem strukturellen Entwicklungspotenzial - insbesondere durch den Dachausbau und mögliche selektive Mietanpassungen - ergibt sich ein nachhaltiges, wertstabiles Investmentprofil, das insbesondere für langfristige Private-Equity-Bestandshalter und Family Offices interessant ist.

Das Lorettoviertel gilt als eines der dynamischsten Stadtquartiere Düsseldorfs: individuelle Boutiquen, renommierte Gastronomie, exzellente Verkehrsanbindung, Nähe zum Medienhafen sowie eine ausgeprägte urbane Lebensqualität prägen die Mikrolage. Diese Wohn- und Geschäftsumgebung spricht eine zahlungskräftige und stabile Mieterschaft an und sorgt für eine langfristige Ertragssicherheit des Investments.