Einfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Baerl

Das markante, freistehende Einfamilienhaus mit seiner aufgesetzten Zierfachwerkfassade wurde vermutlich Ende der Achtziger Jahre des vorletzten Jahrhunderts gebaut. Es ist teilunterkellert und wurde mit einem versetzten Satteldach errichtet.

Im Laufe der Jahre wurde es laufend (zuletzt 1985) den Ansprüchen seiner Eigentümer angepasst.

Das nach Westen ausgerichtete, eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 2.298 m². Hier werden Kinder-(Spielplatz-)träume wahr. Alles ist umsetzbar….Schwimmbecken, Sandkiste, Klettergerüst und Schaukel. Und für die Eltern und Ihre Freunde ist noch genug Platz für Sonnenliegen, Lounges und Grillplatz…alles für alle möglich.

Besitzer eines grünen Daumens können ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen: Gemüsegarten, Obstanbau, Zierpflanzenbeete…willkommen im neuen Zuhause. Im Garten befinden sich noch eine Garage mit Schwingtor und Stromanschluss, ein Nebengebäude mit WC und Dusche und ein an einem lauschigen Pavillon liegender überbrückter Gartenteich, den große Kois zu ihrem Lebensmittelpunkt gemacht haben. Kommt mal ein Regenschauer daher, so kann man dessen Ende gut auf dem großen überdachten Freisitz abwarten.
Ein seitlich am Haus gelegener überdachter Gang, z.B. für Fahrräder, rundet das überkomplette Angebot ab.

Hinter der Eingangstür trifft der Besucher auf viel Platz. Wegen der historisch bedingten Deckenhöhen weisen wir diesen nicht als Wohnfläche, sondern als wohnwirtschaftlich nutzbar aus. Die großzügig gestalteten Flächen von ca. 216,40 m² verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: Ca. 109,83 m² Flächen für verschiedene Nutzungen mit separatem Austritt zur Einfahrt und Freisitz. Sehr praktisch, denn von hier können die Einkäufe direkt ins Haus gebracht werden.

Obergeschoss: Ca. 106,57 m² Flächen, verteilt auf fünf Zimmer, die über eine Geschosstreppe als einläufige, geradläufige Holzkonstruktion mit Holzwangen, Tritt- und Setzstufen in Holz sowie Holzgeländer und Handlauf ausgeführt, erreicht werden.

Im Haus befinden sich zwei Badezimmer eines mit Dusche/Badewanne und eines mit Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die Dachflächen sind nicht gedämmt.

Der Gewölbekeller bietet eine Nutzfläche von ca. 9,88 m²; ideal als Wein- oder Vorratskeller.

Das charmante, in die Jahre gekommene Haus bietet eine ideale Grundlage für neue Eigentümer, die es nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Energetische Sanierungsmaßnahmen wie eine Dach- oder Geschossdeckendämmung, eine Fassadendämmung sowie der Einsatz erneuerbarer Energien, etwa durch Photovoltaik oder einer Wärmepumpe, können nicht nur die Energieeffizienz deutlich verbessern, sondern auch zu einer größeren Unabhängigkeit von schwankenden Energiepreisen beitragen.

Besonderes:
Das Grundstück befindet sich lagemäßig im Bereich des § 35 Baugesetzbuch (Außenbereich). Nach Auskunft der Stadt Duisburg ist die Genehmigung weiterer, neuer, zusätzlicher Gebäude nicht genehmigungsfähig.

Übergabe: Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.