Haus zum kaufen in Neuss

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn-Geschäftshaus ohne Aufzug im Neusser Süden.

Der linke Teil des Objektes ist um 1956 erbaut und ist Anfang der 1960-er Jahre umgebaut worden. Der rechte Gebäudeteil ist im Jahre 1963 entstanden und im Jahre 1968 durch ein Obergeschoss erweitert worden und ist vollständig unterkellert. Der linke Gebäudeteil verfügt über einen Gewölbekeller.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung im hinteren Gebäudeteil hochwertig saniert. Anschließend wurden im Jahr 2016 alle Elektroleitungen und Verteilungen im gesamten Haus erneuert, zudem wurden die Fenster sowie die Abwasserrohre zuletzt in diesem Jahr ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt im Jahr 2019 einen neuen Anstrich.

Die Wohn-und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

Linker Gebäudeteil:
EG: Kosmetik ca. 60 m², vermietet seit dem 01.06.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,- €
OG: Eine Wohnung ca. 60m², seit dem 01.12.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 380,- €

Rechter Gebäudeteil:
EG rechts: Ladenlokal (Textilgeschäft) ca. 135 m², vermietet ab dem 01.09.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.370,- €
EG links: Trinkhalle ca. 20 m² Nutzfläche + 60 m² Lagerfläche, seit dem 01.12.2013 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- €
OG vorne: Zweite Wohnung ca. 78 m², sei dem 01.11.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 550,- €
OG hinten: Dritte Wohnung ca. 85 m², seit dem 01.08.2022 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 690,- €

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Einfamilienhaus. Das Haus ist bis auf die Fenster und Haustüre entkernt und bietet sich lediglich als Lagerfläche an.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 49.680,- € p.a. (Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

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