Haus zum kaufen in Blaubeuren

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vereint Gastronomie, Übernachtungsmöglichkeiten, Wohnen und Vermietung unter einem Dach und das in einer der beliebtesten Lagen Blaubeurens. Mit einem großzügigen Grundstück von 714 m², direktem Zugang zur Aach und zahlreichen Modernisierungen seit dem Jahr 2000 bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftspotenzial.

Erdgeschoss – Moderne Gastronomie auf 160,89 m².
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und ist nicht nur für einen gastronomischen Betrieb ausgelegt.

Großer Gastraum (61,55 m²)
Einladend, geräumig und mit einer klassischen Gastrotheke ausgestattet. Viel Platz für Ihre Gäste und ein idealer Mittelpunkt für Restaurant, Café, Weinbar oder All-Day-Gastronomie.

Nebenzimmer (13,17 m²)
Perfekt für kleinere Gruppen, Stammtische oder private Feiern.

Wintergarten (42,38 m²)
Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse am Wasserbach Aach. Von hier aus erreichen Sie außerdem den rund 200 m² großen Biergarten, der in dieser Form absolut einzigartig in Blaubeuren ist.

Gastroküche (20,27 m²)
Voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen reibungslosen Start ohne zusätzliche Investition.

Vorraum mit drei separaten WCs
Praktisch platziert für Gäste und Mitarbeiter.


Obergeschoss – Wohnen oder Vermieten auf 161,09 m²
Diese Ebene bietet eine hochwertige Wohn- oder Vermietungslösung mit flexiblem Nutzungskonzept:

4-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und großem Badezimmer.

Zugang zur Sonnenterrasse (42,43 m²), sowie zu einem Balkon (11,86 m²).

Viel Tageslicht und großzügige Raumaufteilung.

Nur wenige Handgriffe sind nötig, um diese tolle Wohneinheit zu vollenden. Alternativ kann die Ebene auch wieder in einzelne Gästezimmer zurück gebaut werden.

Dachgeschoss – Gästezimmer oder Ausbaureserve auf 94,56 m².

Das Dachgeschoss bietet:
Vier Zimmer zur Vermietung
Eine gemeinsame Küche mit Einbaumöbeln
Duschen und WCs.

Dachspitz – Weitere Räume auf 33,22 m² Fläche.