Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Stabile Kapitalanlage mit Balkon & Stellplatz und Kellerraum

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage von Kaiserslautern-Bännjerrück.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen, geringe Fluktuation und langfristige Vermietbarkeit legen. Die Kaltmiete wurde bereits zum 01.01.2026 auf 600 € angepasst, wodurch sich von Beginn an eine stabile Einnahmesituation ergibt.

Kapitalanlage im Überblick

Die monatlichen und jährlichen Kennzahlen sind überschaubar und transparent – ein klarer Vorteil für Investoren, die rechnen:

Kaltmiete: 600 € pro Monat / 700€ warm
Jahresnettokaltmiete: 7.200 €
Hausgeld: 186 € monatlich – davon 47,78 € Rücklagenzuführung
Erbpacht: 566 € pro Jahr – Laufzeit bis 2068 wird nach Verkauf auf 700€ pro Jahr erhöht.
Vermietung: Langfristig an ein zuverlässiges, älteres Mieterpaar

Die Wohnung erzielt derzeit eine Bruttorendite von ca. 5 %.

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Der aufgerufene Kaufpreis bewegt sich im marktgerechten Rahmen für vermietete Wohnungen in dieser Lage und Größenordnung.

Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Mieterstruktur zu erwerben und perspektivisch weiterzuentwickeln.