Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Erfurter Straße bietet eine stabile und sichere Kapitalanlage in Kaiserslautern.

Die Wohnung ist seit über 25 Jahren an ein zuverlässiges, älteres Mieterpaar vermietet – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Mietsicherheit und minimale Fluktuation legen. Die Kaltmiete wurde bereits zum 01.01.2026 auf 600 € angepasst, die Warmmiete beläuft sich auf 700€ und sorgt damit für planbare Einnahmen von Beginn an.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und liegt in einem etablierten Wohngebiet. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören zur Wohnung dazu.

Wichtig für Investoren:
Erbpacht: 566 € pro Jahr (Vertrag läuft bis 2068)
Hausgeld: 186 € monatlich
– davon 47,78 € monatlich fließen in die Instandhaltungsrücklage

Die Kombination aus guter Lage, einer stabilen Mieterstruktur, moderaten Nebenkosten und einer soliden Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer konservativen, sicheren Kapitalanlage ohne unnötigen Aufwand oder Sanierungsdruck.